В Україні будуть по-новому проводити поділ житла. Мінрегіон розробив новий порядок поділу житлової нерухомості. З одного боку, він спростить порядок поділу нерухомого майна. З іншого - власники житла, які здають його в оренду, вже не зможуть дробити свої квартири на "нескінченно малі величини", створюючи з однієї квартири два, три, а то й чотири окремі житла для орендарів.
Директор ріелторського об'єднання "Простір" Юлія Курганова розповіла про особливості нового процесу поділу житла, розробленого Мінрегіоном.
Мінрегіон розробив проект постанови з довгою назвою "Порядок визначення технічної можливості поділу, об'єднання об'єкта (об'єктів) нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна".
Із введенням цієї постанови в дію, співвласникам житлової нерухомості стане набагато простіше ділити її між собою, тому що постанова передбачає абсолютно чіткі правила поділу житла.
Тепер цього можна буде уникнути і розділити житло самим, не вдаючись до допомоги Феміди.
Постанова "ускладнить життя" орендодавцям, які звикли дробити житло
Полегшуючи співвласникам житла процес його поділу, нова постанова одночасно ускладнить життя власникам нерухомості, які з однієї 3-4-кімнатної квартири легко роблять 4 однокімнатні та "гребуть лопатою" гроші з орендарів.
Порядок поділу житла передбачає не тільки поділ житлоплощі, але й поділ нежитлової площі квартири - зокрема кухні, ванни і санвузла. Тому нескінченно дробити квартиру на однокімнатні тепер не вийде, каже Юлія Курганова.
Нагадаємо, в Києві ціну на житло підігрівають іноземці. Маючи доступ до дешевих кредитів у себе на батьківщині, вони беруть кредити і купують квартири в Україні ще на етапі будівництва. А потім, коли будівництво завершено, перепродують житло вже за дорожчою ціною. Таким чином вони мають на перепродажі квартир до 15% чистого прибутку.