Українцям радять не квапитись із покупкою квартир. Купівельна спроможність громадян уже не встигає за вартістю квадратних метрів. Тому ціни на житло знижуватимуться.
Таку думку висловив глава Асоціації ріелторів України Юрій Піта. Він вважає, що зниження цін на житло слід чекати до кінця 2022 року.
Втім і він, і інші експерти вважають, що ціни на житло коригуватимуть залежно від курсу долара, а також вартості будматеріалів. При цьому друге точно дешевшати не буде. А ось що стосується курсу долара, то він із початком потепління має піти вниз.
Однак ріелтори, які добре знають ринок житла і тенденції на ньому, вважають, що протягом року житло все-таки буде плавно дорожчати. Великих цінових ривків вони не передбачають, проте невелике підвищення вартості буде. І лише до кінця року ціни на житло можуть трохи опуститись униз.
Це буде пов'язано з тим, що вартість квартир вже перевищила купівельну спроможність переважної більшості громадян. Ажіотажу на ринку житла немає. Тому девелопери будуть змушені хоч трохи знизити ціни, щоби якось пожвавити ринок. При цьому зараз на ринку житла спостерігається затишшя: навіть ті, хто має гроші, не хочуть переплачувати і чекають зниження цін.
Експерти розповіли, хто буде основними покупцями житла у 2022 році
Найбільший сегмент покупців – це працівники галузі IT, вважає засновник групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький. Вони становитимуть цього року приблизно 35% від усіх покупців житла. Ще приблизно 30% припаде на частку топ-менеджерів компаній та менеджерів середньої ланки. І близько 20% покупок припаде на представників творчих професій: акторів, журналістів, працівників шоу-бізнесу.
Нагадаємо, через дорожнечу великогабаритного житла, багато громадян зараз віддають перевагу невеликим смарт-квартирам. Причому на ринку нерухомості Києва можна зустріти дуже екзотичні пропозиції. Так, нещодавно продавали квартиру загальною площею менше ніж 12 квадратних метрів. А минулого року багатьом покупцям запам'яталося окреме житло площею 6 кв.