З 1 липня в Україні сталася, без перебільшення, історична подія - відкрився ринок землі. Перша його несподіванка - ціна на землю. Виявляється, у нас в Україні є можливість купити гектар землі дешевше, ніж за тисячу доларів, хоча ні в кого серед наших сусідів такої ціни немає. Як з'ясувалося, найнижча ціна сільгоспугідь на сьогодні в Україні становить 21 тисячу гривень.
"Найнижча НГО в Житомирській, Львівській і Рівненській областях - близько 21 тис. гривень за гектар" - повідомила експерт із земельних питань УКАБ Еліна Юрченко.
Звичайно, власники паїв можуть виставити за свою землю яку завгодно ціну, проте не факт, що у них хтось буде купувати зараз землю за такою вартістю. Закон забороняє продавати землю нижче її кадастрової оцінки. Однак це не означає, що за неї готові платити вище.
Водночас, в Одеській, Донецькій, Кіровоградській, Харківській, Чернігівській та Черкаській областях вартість гектара на 10 -11 тисяч гривень вище - 31-32 тисячі за гектар.
При цьому українцям не радять поспішати з продажем землі, адже всі експерти сходяться на думці, що через кілька років земля буде коштувати набагато дорожче. Вони посилаються на зарубіжний досвід, де ринок землі був відкритий раніше, ніж у нас, і вартість землі зросла за кілька років в 2-3 рази.
Скільки коштує земля у сусідів
У Росії вартість землі коливається у великому діапазоні. Оскільки РФ величезна країна з великою різноманітністю грунтів, то говорити про однакову вартості землі там не доводиться. Однак ціни на ділянки гарної землі в чорноземних регіонах Росії становлять від 4 тисяч доларів і вище.
У Молдові середня вартість гектара нині становить 2-2,5 тисячі доларів. Однак є і найбільш родючі райони, де за гектар дають 8-10 тисяч в американській валюті.
У Румунії гектар землі цінується в середньому в 5,3 тисячі євро. А в центральній частині країни - близько 6,9 тисячі євро.
У Польщі, де ринок землі відкрився ще в 1991 році, вартість гектара зросла більш ніж у 7 разів. Так, якщо на світанку ринку гектар в середньому коштував 1,5 тисячі євро, то зараз його ціна близько 11 тисяч.
У Франції земля коштує в середньому близько 6,3 тисячі євро.
У Німеччині середня вартість землі становить 20-30 тисяч євро за гектар. Причому дешевше вона у Східній Німеччині, а в західній дорожче.
В Італії земля має дуже різну ціну: від 15 до 60 тисяч євро за гектар. Але в середньому за неї беруть від 25 до 45 тисяч.
Загалом, як видно, чим бідніша країна, тим менше коштує в ній земля (виняток тут становить лише Франція, де діють свої правила ціноутворення). Тому, зараз українських землевласників схилятимуть до того, щоб вони збували свої паї за безцінь. А потім, через кілька років, грошові мішки почнуть продавати українську землю вже набагато дорожче.
Отже, поспішати продати землю дійсно не варто. Хоча невідомо, чи всі зможуть і захочуть дослухатись до цієї поради. Адже вже зараз багато власників паїв готові продати свою землю і за тисячу доларів, щоби мати хоч якісь гроші на лікування або на навчання дітям. Злидні можуть змусити людей збувати землю за безцінь.
Нагадаємо, українцям розповіли, як уберегти свою землю від шахраїв.