Жилье в Украине подорожает за счет введения НДС на недвижимость, приобретенную у застройщика или другого лица, во время ее перепродажи. Новые изменения в налоговый кодекс закрепят необходимость уплаты юридическими лицами 18% НДФЛ с каждой последующей сделки и 20% НДС от стоимости недвижимости.
Сейчас в цене квартир налог на добавленную стоимость уже учтен. Эти 20% застройщик закладывает, когда впервые продает новое жилье. Для всех последующих продаж квартир, независимо от сроков, в Налоговом кодексе установлена льгота: такие операции освобождены от уплаты НДС. Именно эту льготу Министерство финансов предлагает отменить и заставить покупателей платить НДС.
Поскольку НДС возникает только у юридических лиц, то будут платить его компании, которые приобрели недвижимость у застройщика или другого лица и затем продают ее другим лицам (юридическим и физическим).
Для застройщиков, которые продают квартиры как физические лица-предприниматели, на первые две квартиры налог составит 5%, на все остальные – 18%. Новый закон, в случае принятия, не будет распространятся на тех, кто купит квартиры до 2022 года.
Если изменения в законодательство будут утверждены, то приобретя у застройщика квартиру, например, за 1 млн грн, при ее перепродаже компания будет вынуждена уплатить 20% НДС от ее стоимости. Это значит, либо стоимость такого жилья для покупателя вырастет до 1,2 млн грн (чтобы продавец по крайней мере не понес убытки), либо будет меньше этой суммы.
Платить 20% НДС надо будет при каждой операции по перепродаже недвижимости. И это будет продолжаться до тех пор, пока собственником не станет физлицо.
Ранее сообщалось, что в Украине стремительно дорожает жилье в пригородах мегаполисов.