Рынок земли может обострить отношения между владельцами паев и землепользователями, которые уже не первый десяток лет у них арендуют землю. Естественно, что арендаторы будут стремиться выкупить землю, однако владельцы паев дешево ее не отдадут.
Как утверждает исполнительный директор агропромышленной компании Agricom Group Петр Мельник, пока лишь от 3 до 5% владельцев земельных паев намерены расстаться со своей собственностью после открытия рынка земли. Остальные же землевладельцы не торопятся этого делать. И уж если они согласятся на продажу земли, то только на своих условиях.
А их условием будет более высокая цена, нежели та, с которой будет стартовать рынок земли. Пока все эксперты сходятся во мнении, что с открытием рынка земли стоимость одного гектара будет колебаться примерно от 1 до 1,5 тысячи долларов. Однако многие эксперты говорят, что лет через пять цена одного гектара может подняться до 5 тысяч и не рекомендуют владельцам сейчас продавать свою землю. Поэтому вероятней всего, что владельцы паев будут ждать, пока стоимость гектара вырастет хотя бы выше двух тысяч.
Популярные сейчас
Рада поддержала автоматизированный арест депозитов должников
Раньше Бундесвера: Украина получила немецкие армейские машины Caracal
Впрочем, как раз к тому времени может подоспеть период, когда землю разрешат скупать юридическим лицам. Ведь до 2024 покупка земли будет разрешена только физлицам и не более чем по 100 гектаров "в одни руки". Но можно предположить, что арендаторы не станут так долго тянуть с покупкой земли. Ведь в Украине с ее нестабильным правовым полем за три года многое может произойти. Поэтому вполне вероятно, что арендаторы начнут процесс скупки участков сразу после открытия рынка земли через подставных лиц.
В качестве покупателей-физлиц на рынок двинутся члены семьи, родственники, друзья и просто коллеги арендаторов по бизнесу. Таким образом, к началу 2024 года они уже успеют сформировать хотя бы остов своих будущих землевладений.
И теперь очень многое будет зависеть от того, как поведут себя на рынке владельцы паев, и какую цену они заломят за свой товар.
Напомним, не торопиться с продажей земли призвал землевладельцев и министр агарной политики Роман Лещенко. Он говорит, что земля – это самое большое сокровище, которое никогда не упадет в цене. Поэтому он советует крестьянам пока придержать свою землю и не продавать ее за бесценок.