В Киеве непрогнозируемо стали снижаться цены на жилье. Некоторые девелоперы уже объявили о снижении стоимости квартир на четверть. Готовятся снизить цены, правда не настолько, и другие застройщики.
Причиной такого непрогнозируемого падения цен стали упорные слухи о войне. Причем, чем больше правительственных учреждений эвакуируется во Львов, тем меньше у девелоперов остается шансов удержать цены на столичную недвижимость от падения. Однако эксперты говорят, что большого и продолжительного падения цен на жилье покупателям ждать не стоит. Все как началось ситуативно, так ситуативно и закончится.
При этом сейчас многие покупатели заняли выжидательную позицию. Естественно, они ждут падения цен, чтобы вложиться в недвижимость с максимальной выгодой для себя.
"Потребительское поведение расслоилось в зависимости от конечной цели покупателей. Системные инвесторы останавливают вложение средств и/или выходят в "кэш", а вот конечные покупатели, имеющие 100% для оплаты квартиры, от сделок не отказываются", – говорят эксперты.
При этом девелоперы также не хотят упустить свое. Конечно, снижать цены по своей воле никто из них не хочет. Однако некоторые решили использовать ситуацию, предложив покупателям скидки на жилье в виде акций. Таким образом рассчитывают кое-что продать, а заодно и привлечь внимание покупателей к своим объектам.
"Большие скидки до 25%, которые сейчас декларирует несколько девелоперов, вероятнее всего, ситуативное рекламное предложение отдельных застройщиков", – комментируют аналитики.
Однако все эти "телодвижения" застройщиков по снижению стоимости квартир, хоть и заметны на общем фоне, однако весьма немногочисленны. Статистика – вещь упрямая, и она говорит о том, что цены на жилье в нынешнем году по-прежнему остаются значительно выше прошлогодних.
Так, в феврале 2022 года средняя стоимость квадратного метра в киевских новостройках составляет 35 400 гривен. Это даже выше, чем было в январе 2022 – на 400 гривен. А уж с прошлым годом, то и сравнивать нечего.
"За прошлый год средние гривневые цены в новостройках выросли на 20,17%, а минимальные – почти на 13% (с 19 500 грн до 22 000 грн за 1 кв. м). Это стало рекордом за последние 7 лет", – отмечают аналитики.
Что будет со столичным рынком недвижимости?
Сейчас рынок почти стоит. При этом количество запросов по покупке жилья снизилось по сравнению с прошлым годом всего на 2%. Запросы есть, а вот покупок мало.
В то же время, существенно изменились предпочтения украинцев. Годом ранее у покупателей наиболее популярным было дешевое жилье стоимостью до 30 тысяч долларов. На долю таких объектов приходилось 44% от всех запросов. А в этом году недорогим жильем интересуются только 19% покупателей.
Зато в 2022 году выросла популярность жилья из среднего ценового сегмента – стоимостью от 50 до 70 тысяч долларов.
"Однако динамика сделок изменилась. О ней игроки говорят сдержанно, но признают, что рынок замедлился", – говорят эксперты.
При этом они прогнозируют, что на фоне слухов о войне спрос на новое жилье по сравнению с прошлым годом может упасть очень сильно – на 50-70%. Поэтому застройщики, хотят они того или нет, будут вынуждены корректировать цены.
Напомним, эксперты считают, что из-за снижения спроса на дешевое жилье, его будут строить все меньше.