Рынок жилья в Украине вышел на новый уровень: дешевых квартир уже не будет

На рынке жилья в Украине наметились большие перемены. Инвесторы готовы переплачивать за качественное жилье. На дешевый сегмент спрос снизился – нет покупателей. А покупатели с деньгами уже выдвигают требования не только по качеству жилья, но и по инфраструктуктуре. В общем, отечественный рынок жилья уже не будет прежним.

По оценкам девелоперов, около 70% покупателей на первичном рынке жилья хотят получить за свои деньги не просто угол, а качественное жилье. Причем, качественное по многим критериям. Какие требования к новым квартирам выдвигают инвесторы, рассказал основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.

Готовность инвесторов платить больше развязывает руки девелоперам. У них появляется больше средств для маневров на рынке, и в периоды сезонного затишья они уже боятся обанкротиться и пойти по миру.

"Высокая востребованность качественных объектов у большинства покупателей позволяет застройщикам прогнозировать уровень прибыли и не зависеть от внешних, как экономических, так и геополитических факторов", – говорит эксперт.

В частности, покупатели выдвигают такие требования к новым объектам на рынке жилья:

• строительство домов из качественных материалов, использование качественной внутренней технической отделки, обустройство придомовой территории, а также разумное обустройство парковочных мест вне двора;
• размещение заведений социально-бытовой инфраструктуры на первых этажах домов (сервисные центры, спортзалы, магазины, салоны, детские заведения). В общем, в идеале инвесторы хотят иметь все, что необходимо для повседневной жизни, под одной крышей;
• обустройство в непосредственной близости от дома детских площадок, спортивных площадок, лаунж-зон и прочего;
• близость новостройки к местам рекреации (паркам, водоемам, лесам);
• не последнюю роль играет вид из окон будущей квартиры, отдаленность от промышленных объектов, шумовой фон, а также удобная транспортная развязка.

Итак, наряду с качеством самих квартир на рынке жилья все большую роль будет играть разумная организация жизненного пространства, и покупатели в большинстве готовы за это доплачивать.

Таким образом, на украинском рынке жилья будет появляться все меньше новостроек эконом-класса. Спрос на такие квартиры невысок, и строительство таких объектов становится не выгодным для девелоперов. А это значит, что Украина уверенно идет к западной модели проживания, когда многие члены общества не имеют возможности приобрести собственный угол, и вынуждены до старости ютиться на съемных квартирах.

Напомним, согласно свежим соцопросам, более 66% украинцев не имеют денег на покупку собственного жилья и не видят возможности их заработать в Украине. А каждый восьмой украинец даже не задумывается о покупке собственной квартиры, считая такие мысли бесперспективными.