В сентябре цены на жилье в Киеве на вторичном рынке снизились по сравнению с августом. В среднем они стали меньше на 5,7%. При этом снижение произошло не во всех сегментах рынка вторичной недвижимости, а только в там, где торгуют трехкомнатными квартирами.
Так, цены на квартиры в три комнаты и больше снизились по сравнению с августом на 9,3%. При этом цены на однокомнатное и двухкомнатное жилье все же немного подросли – на 1,9%.
Если брать в годовом измерении, то вторичный рынок демонстрирует те же тенденции, что и первичный: там также растут цены на жилье. В целом за год (с сентября 2020 по сентябрь 2021) "вторичка" в Киеве подорожала на 17%. Наиболее популярными у покупателей были именно одно- и двухкомнатные квартиры, которые можно приобрести за 50-70 тысяч долларов.
При этом в одно- и двухкомнатных квартирах средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2021 была выше, чем метр жилплощади в трехкомнатных и выше квартирах: 1372 доллара против 1204.
Популярные сейчас
Спрос на жилье на вторичном рынке в зависимости от его стоимости распределился так:
- от 50 до 70 тысяч долларов – 33%;
- до 30 тысяч долларов – 30%;
- более 70 тысяч долларов – 21%.
В зависимости от количества комнат запросы распределились таким образом:
- двухкомнатные квартиры – 43%;
- однокомнатные – 38%;
- трехкомнатные и выше – 18,5%.
Наиболее часто покупатели ищут жилье в Голосеевском районе столицы. Там средняя стоимость квадратного метра составляет 1499 долларов. При этом самые низкие цены на жилье в Киеве на вторичном рынке традиционно – В Деснянском районе. Там квадратный метр в среднем стоит 1025 долларов. А наиболее дорогая недвижимость, и тоже традиционно – в Печерском районе. Тамошняя "вторичка" ценится в среднем по 2344 доллара за квадратный метр.
Спрос на жилье на вторичном рынке будет падать
Эксперты прогнозируют существенное падение спроса на квартиры со вторичного рынка. Особенно это касается квартир, принадлежащих к старому жилому фонду.
Уже сейчас такая тенденция заметна, а со временем она усугубится. Спрос на жилье в старом квартирном фонде сильно упал. Поэтому эксперты рынка недвижимости прогнозируют большой обвал цен на старые квартиры в столице.
Напомним, украинцам повысят налог на жилье. Уже со следующего года нужно будет платить существенно больше.