Сейчас, в начале года, рынок жилья в Украине почти стоит. Однако с приходом весны он опять активизируется. Причем большинство платежеспособных украинцев сейчас покупают жилье не ради того, чтобы обзавестись собственным углом, а затем, чтобы сохранить накопленные сбережения. При этом, все большей популярностью у покупателей пользуется жилье со вторичного рынка.
Из-за высокой инфляции, банковские депозиты уже не могут справиться с функцией, которая на них возложена. Их доходность ниже процента инфляции. А потому деньги, положенные на депозит, не только не прирастают, но и вообще обесцениваются. В таких условиях многие граждане, сумевшие накопить хоть какие-то сбережения, рассматривают инвестиции в недвижимость, как более надежное средство вложения денег. Квартиры не обесцениваются: их всегда можно будет либо выгодно продать, либо сдавать в аренду, имея стабильную прибыль на протяжении многих лет.
Однако, если ранее инвесторы отдавали предпочтение новому жилью с первичного рынка, то сейчас все чаще они обращают свои взоры ко вторичному рынку жилья.
В чем преимущества и недостатки первичного рынка?
Квартиры с первичного рынка имеют ряд преимуществ:
- их можно выгодно продать - особенно, если инвестировать в них деньги на самом начальном этапе строительства;
- новые квартиры выглядят более привлекательно в глазах покупателя, имеющего деньги.
Недостатки нового жилья:
- всегда есть риск наткнуться на недобросовестного застройщика, который либо затянет строительство на многие годы, либо вообще "растворится" с деньгами инвесторов;
- в новых квартирах, при всей их внешней привлекательности, могут оказаться скрытые изъяны, которые проявят себя уже после покупки, когда в них вселятся жильцы.
- новое жилье с первичного рынка стоит дороже.
По сравнению с первичным, жилье со вторичного рынка имеет целый ряд преимуществ:
- квартиры на рынке уже обжиты, в них уже давно вскрылись все их недостатки и были исправлены предыдущими хозяевами;
- как правило, старые дома уже хорошо вписаны в окружающую инфраструктуру. Поэтому все необходимые для жизни объекты (магазины, школы, аптеки, детские сады, медицинские амбулатории) уже под рукой;
- такую квартиру можно сразу смело сдавать в аренду;
- квартира на вторичном рынке жилья стоит дешевле.
Однако есть у "вторички" и свои недостатки:
- износ коммуникаций – один из наиболее серьезных минусов;
- возможные проблемы с правом собственности на квартиру. Поэтому, прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке жилья, нужно проконсультироваться с опытным юристом по вопросам недвижимости.
Впрочем, в каждом случае инвестор должен сам решать, что ему выгодно, а что нет. В любой из этих покупок на рынке недвижимости есть свои преимущества и свои недостатки. Главное – были бы деньги на них.
Напомним, некоторые эксперты считают, что к концу 2022 года в Украине должны снизиться цены на жилье. Поэтому гражданам советуют не торопиться с его покупкой.