В начале 2022 года из-за войны цены на аренду квартир в Киеве изрядно просели. Многие арендаторы покинули столицу. Не способствовала росту стоимости аренды и неуверенность в будущем страны. Потому владельцам пришлось снизить цены на аренду жилья. Стоимость аренды кое-где упала вдвое. Однако сейчас цены на аренду квартир в Киеве растут.
В феврале и марте столичным владельцам жилья пришлось снизить цены на аренду. В начале полномасштабной войны России с Украиной люди массово переезжали из Киева в другие, более безопасные, регионы. Желающих снимать жилье даже по сниженной цене в столице практически не было. К примеру, к началу войны аренда однокомнатной квартиры в новостройке стоила 11-12 тыс. грн в месяц. Но первые недели войны "сбили" цены на аренду тех же "однушек" в новостройках до 7-8 тыс. грн. Правда, в надежде на улучшение ситуации владельцы жилья заключали с арендаторами преимущественно краткосрочные договоры на 3-6 месяцев.
Но уже в конце весны и начале лета российским войскам пришлось отойти от Киева. Это несколько изменило ситуацию на столичном рынке аренды недвижимости. Оправившись, уже в начале сентября украинский бизнес стал более уверенным в будущем. А вместе с ним начал "просыпаться" и рынок недвижимости. Спрос на аренду жилья на 30% возобновился за счет внутренне перемещенных лиц, говорит генеральный директор АН Благовест Елена Биберова. Но для арендодателя ВПЛ не слишком надежный источник дохода.
"Квартиру ищут, как правило, на два-три месяца, и люди готовы вернуться домой в случае стабилизации ситуации, то есть, когда их города будут меньше обстреливать", - отмечает директор АН Левый берег Оксана Суслова.
Популярные сейчас
Продавцы обнародовали цены на куличи к Пасхе: некоторые - более тысячи гривен
Daewoo Lanos следующего поколения с пакетом S-Line представили в Украине
Россия выбирает направление для нового наступления: в ISW назвали варианты
В таких условиях, если прекращение договора об аренде выпадет на январь, то вероятность найти нового арендатора в этот период будет очень низкой. А значит, владельцу жилья придется определенное время рассчитываться за отопление за свой счет.
Изменились и критерии поиска жилья. Арендаторов беспокоит, на какой период в доме выключают электроснабжение. Не пользуется популярностью среди арендаторов и жилье, расположенное неподалеку от воинских частей, крупных промышленных объектов и ТЭЦ.
Но в общем рынок аренды недвижимости в Киеве оживает. По сравнению с летом цены на аренду жилья осенью прибавили 20-30%.
Оксана Суслова говорит, что еще летом однокомнатную квартиру в ЖК Лебединый вблизи метро Харьковская можно арендовать за 12-14 тыс. грн в месяц. Но теперь стоимость аренды такого жилья составляет уже 16-16,5 тыс. грн в месяц. И все же, цены на аренду квартир еще не догнали довоенных. В довоенный период аналогичные квартиры сдавали по 18 тысяч гривен в месяц. Еще и уровень инфляции был ниже.
Еще более значительное удешевление произошло среди жилья премиум-класса. Пока в этом секторе рынка аренда однокомнатной квартиры стоит 700-800 долларов в месяц. А до войны стоимость аренды такого жилья составляла 1-1,2 тыс. долларов.
"Как только война закончится, аренда подорожает. А к этому времени она будет стабильной", - прогнозируют аналитики.
Напомним, в Киеве в течение месяца заметно подорожали квартиры на вторичном рынке. Аналитики сообщили, что стоимость квадратного метра жилья в столице выросла на 1611 грн.