В Польше, как и в остальных европейских странах, весьма ощутимо возросла стоимость жилья. Война в Украине и рост цен на энергоносители играют в этом не последнюю роль. Поэтому покупка собственной квартиры, как и ее аренда, становятся все более проблематичными. Сейчас рост цен на жилье затормозился, но будут ли они снижаться, не берется прогнозировать никто. По крайней мере, даже если они и станут меньше, то совсем ненамного, говорят аналитики.
Как изменились цены на жилье в крупнейших польских городах, показало издание ukrainianinpoland.pl
Цены на квартиры
Стоимость квадратного метра жилья в Польше в среднем составляет 8-9 тысяч злотых. Дороже всего квартиры стоят традиционно в Варшаве. Стоимость столичного квадратного метра составляет в среднем 12 тысяч злотых. Дорого ценятся квадратные метры также в Кракове, Гданьске, Гдыне, Вроцлаве и Щецине. Тамошние квадратные метры уходят за 10-11 тысяч злотых. Дешевле всего можно купить квартиру в Жешуве. Там за один "квадрат" придется заплатить в среднем 7 тысяч злотых.
Цены на жилье выросли всюду. Это связано с несколькими основными факторами:
Популярные сейчас
ПриватБанк назвал причину задержки выплаты пенсий украинцев: как получить деньги
В США оценили подготовку РФ к ядерному удару по Украине
Украинские беженцы в Германии отказываются от работы, - Bild
Названы страны ЕС, которые отправят представителей на инаугурацию Путина
- ростом цен на энергоносители;
- ростом стоимости строительных материалов;
- ростом стоимости ипотеки.
Двузначная инфляция, которой уже давно не было в Польше, привела к увеличению стоимости ипотечного кредитования. И рядовые поляки не готовы брать кредиты под бешеные проценты. Кроме того, людям, желающим приобрести собственную квартиру, нужно где-то временно проживать. Поэтому они вынуждены арендовать жилье. А стоимость аренды также очень возросла. Так что у многих семей львиная доля дохода идет на съем жилья, а потому на покупку собственного денег уже не остается.
Об этом красноречиво свидетельствует статистика. В августе 2022 года поляки оформили на 70% меньше ипотечных кредитов, чем в августе 2021. Соответственно, что и девелоперы заложили гораздо меньше домов и запланировали построить намного меньше квартир. У них сейчас остро стоит проблема с инвесторами, ведь ранее значительную долю инвестиций составляли именно деньги потенциальных покупателей жилья.
Так, в августе текущего года польские девелоперы приступили к строительству 5200 квартир, что составляет на 63% меньше, чем в августе прошлого года.
Снять жилье также стало дорого
Таким образом, заветные квадратные метры для многих польских семей становятся недостижимой мечтой. В этой ситуации им остается только уповать на арендуемое жилье. Но и здесь придется немало экономить, чтобы снять квартиру. Только за год цены на аренду жилья в польских городах выросли следующим образом:
- Гдыня – на 40,1%;
- Белосток – на 38,4%;
- Сопот – на 36%;
- Жешув – на 33%;
- Краков – на 31,9%;
- Гданьск – на 30,4%;
- Катовице – на 28,1%;
- Люблин – на 24,4%;
- Лодзь – на 23,5%;
- Вроцлав – на 22,7%;
- Щецин – на 21,5%;
- Познаний – на 18,4%;
- Варшава – на 18%.
Что будет дальше с ценами на жилье в Польше?
Этого не берутся прогнозировать даже аналитики. Они только предполагают, что рост стоимости жилья может прекратиться. По крайней мере, на время. А вот по поводу удешевления – никакой уверенности нет. Когда экономика целого континента становится заложницей геополитики, не стоит надеяться, что экономические прогнозы оправдаются.
Очень многое будет зависеть от войны в Украине. Чем быстрее ее удастся закончить, тем быстрее экономика Европы и Польши в том числе начнет приходить в себя. И тем быстрее цены адаптируются к доходам граждан или наоборот. Пока же купить себе квартиру в одном из крупных польских городов могут только состоятельные люди, имеющие достаток выше среднего.
Напомним, в Украине также выросли цены на жилье. Так, в Киеве стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год стала выше почти на четверть.