В Украине реальная цена на землю гораздо ниже, чем в отчетах чиновников. В Минагрополитики неправильно ее считают. Именно поэтому в отчетах профильного министерства средняя цена на землю составляет 40 000 гривен.
На самом деле реальная стоимость украинской земли на рынке земли в июле составила 26,8 тысячи гривен за гектар пашни, сообщает Украинский клуб аграрного бизнеса (УКАБ) в своем Facebook.
В УКАБ считают, что чиновники из Минагрополитики некорректно посчитали цену на землю по итогам первого месяца функционирования рынка земли.
В частности, они принимали во внимание небольшие участки земли, которые продавались в Киевской, Одесской и Львовской областях. Там в некоторых случаях продавали участки значительно меньше 1 гектара. А если посчитать стоимость гектара такой земли, то она составляла бы около 700 тысяч(!) гривен. Но в действительности такая цена на землю не является репрезентативной, ведь эти проданные небольшие участки, очевидно, предназначаются не для сельскохозяйственных целей.
Популярные сейчас
В Украине ожидается масштабное повышение заработных плат
В Минэкономики спрогнозировали рост курса доллара до 50 гривен
Верховная Рада нашла дополнительные основания для прекращения выплаты пенсий
Греция окончательно отказала в передаче систем Patriot Украине: названа причина
"Очевидно, что на таких земельных участках находятся элитные дома или они приобретаются для инвестирования в строительство, а не сельское хозяйство. Поэтому, чтобы определить объективную цену товарных с/х земель мы брали для расчета цену отчуждения пашни площадью более 1 га", - пояснила эксперт по земельным вопросам УКАБ Эллина Юрченко.
Итак, в УКАБ рассчитали, что реальная стоимость гектара пашни в первый месяц функционирования рынка земли составляла 26,8 тысячи гривен.
"Сравнительно низкую среднюю цену можно объяснить малым количеством сделок по продаже с/х земель, вероятно ниже НДО (нормативной денежной оценки, - авт.) проданных земельных участков с песчаными почвами и на склонах. Такая ситуация сейчас наблюдается в половине областей Украины", - отмечают в УКАБ.
Кроме того, небольшое количество продаж связывают с колебаниями нотариусов, которые в силу несогласованности в законе не рискуют оформлять сделки купли-продажи земли.
В УКАБ надеются, что с появлением толкования закона от Минюста активность рынка земли оживится, и тогда можно будет иметь более реальную картину: какая на самом деле установилась цена на землю.
Напомним, некоторые эксперты считают, что осенью цена на землю в Украине снизится. Мол, у некоторых владельцев паев завышенные ожидания по стоимости их активов.