Рынок земли в Украине вот-вот откроется. В преддверии его открытия было принято очень важное правительственное постановление, в котором четко выписаны правила совершения сделки купли-продажи земли.
Это постановление, в частности, содержит несколько моментов, резко сужающих круг и права покупателей земли. А некоторых - просто заставляет задуматься: стоит ли им вообще ввязываться в операции на рынке земли.
Что предусматривает постановление
Этим постановлением предусмотрена проверка покупателей, которые хотят приобрести землю. Они должны соответствовать требованиям 130 статьи Земельного кодекса Украины.
Кто может быть покупателем земли
- Покупателями могут быть граждане, занятые в аграрной отрасли, имеющие опыт работы в сельском хозяйстве или граждане, имеющие диплом учебного заведения аграрного профиля.
- Юридические лица, владеющие предприятиями, в которых учредительными документами предусмотрено занятие сельскохозяйственным производством.
То есть, если вы, например, балерина, которая после ухода на пенсию намерена заняться аграрным производством, никто вам землю не продаст – танцуйте дальше.
Проверять будут и покупателя, и продавца земли
Что касается второго, то его проверит Госгеокадастр. Проверять будут, действительно ли эта земля принадлежит человеку, который вознамерился ее продавать. А вот проверка покупателей на рынке земли будет более тщательной.
Покупателей будут проверять по нескольким пунктам
- установление личности покупателя;
- установление бенефициарного владельца юридического лица, которое хочет приобрести землю;
- будут проверять, не применялись ли к покупателю санкции согласно Закона "О санкциях";
- проверка на предмет возможной связи с террористической деятельностью;
- наличие у покупателя российского гражданства;
- проверка источника происхождения денег у покупателя;
- проверка размещения участка касательно государственной границы (не ближе чем за 50 км);
- проверка общей площади земельных участков сельхозназначения, находящихся в собственности покупателя (их суммарная площадь должна быть не более 100 га).
Данные для проверки будут брать из таких источников:
- Госреестр прав на недвижимое имущество;
- Государственный земельный кадастр;
- Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований;
- решения СНБО (интересно, данные с Миротворца тоже пойдут в ход? – авт.);
- данные Госфинмониторинга.
Что будет после проверки?
После такой тщательной проверки покупателя, нотариус должен будет составить протокол о том, что покупатель соответствует всем требованиям, выдвинутым государством, а значит, имеет право стать полноправным участником рынка земли. При этом всю ответственность за результаты этой проверки берет на себя нотариус.
И теперь – вишенка на торте
Если вдруг по завершению сделки купли-продажи будет выявлено, что покупатель на самом деле, в чем-то не соответствует предъявленным к нему требованиям, государство оспорит незаконную сделку в суде. А землю, которую покупатель приобрел, утаив "темные пятна" своей биографии, у него конфискуют.
Для тех, кто не испугался всего вышеперечисленного, напомним перечень документов, которые нужно подготовить покупателю и продавцу для заключения сделки на рынке земли.