В Киеве медианная стоимость жилья за прошлый год выросла почти на 20%. В начале 2022 года рынок жилья почти остановился, однако застройщики не паникуют. Они уверены, что уже вскоре, с наступлением весны, объем продаж опять начнет расти, и активность рынка возобновится.
В конце 2021-начале 2022 года активность на рынке жилья в Украине упала по нескольким причинам
- В декабре средняя стоимость квадратного метра столичного жилья составила 1230 долларов. Таким образом, зарплаты украинцев не успевают за таким стремительным ростом цен на жилье. И потому оно становится просто недоступным для многих граждан. Однако сегодня девелоперы уже больше ориентируются не на тех, кто покупает жилье для собственных нужд, а на тех, кто приобретает по несколько квартир с тем, чтобы сдавать их в аренду.
Многие из этих покупателей сейчас переориентировались на Турцию. Там жилье дешевле, чем в Украине. Поэтому многие европейцы, и украинцы в том числе, сейчас принялись скупать недвижимость в Турции. Тем более, что там никто не спрашивает о происхождении денег.
"В Турции не спрашивают, откуда у покупателей деньги. Ты можешь привезти $100 тысяч, прийти к застройщику, а последний выпишет чек о принятии средств, не имея к человеку никаких вопросов", - рассказывает советник главы Кредитвест банка Василий Невмержицкий.
2. Еще одна причина падения активности на рынке жилья – геополитическая ситуация. Иностранные инвесторы, которые ранее активно инвестировали деньги в жилье в Украине, сейчас притормозили скупку украинских квадратных метров. Перед лицом военной угрозы многие опасаются вкладывать деньги в то, что можно легко потерять.
3. Активность покупателей также сдерживают заявления некоторых экспертов, которые говорят, что рынок жилья в Украине – это раздутый пузырь, который вот-вот должен лопнуть. Тогда цены на квадратные метры устремятся вниз.
4. Интересно, что и продавцы не торопятся сбывать свой товар. Они-то как раз уверены, что ценовому пузырю еще есть куда расти, и вскоре, с первыми весенними лучами цены на жилье пойдут вверх.
Судя по предыдущему 2021 году, продавцы не так уж ошибаются в своих прогнозах. Так, за прошлый год наиболее выросли в цене однокомнатные квартиры – на 29,7%. Двухкомнатные стали дороже на 16,5%, а трехкомнатные даже подешевели на 3,8%. Но в целом картины это не меняет: медианная стоимость жилья выросла на 19,9%.
Вероятней всего в 2022 год это тенденция сохранится. Таким образом, покупка жилья в Украине становится прерогативой заробитчан, немногочисленных не бедных украинцев и иностранцев , у которых есть деньги.
А для простых украинцев, которые трудятся наемными работниками на родине, собственное жилье становится все менее доступным.
Напомним, для покупки одного квадратного метра киевской квартиры нужно отдать три средние зарплаты по Украине.