Несмотря на то, что рынок жилья в начале года почти замер - нет ни ажиотажного спроса, ни бойкого предложения, цены на жилье в столице продолжаются расти. Их рост за год в среднем составил 16%. Причем уже в январе 2022 рост цен зафиксирован почти во всех сегментах рынка недвижимости.
За год (с января 2021 по январь 2022) цены на жилье в Киеве выросли в среднем на 16%. В январе 2022 стоимость квадратного метра подорожала по сравнению с декабрьской на 3%. Таким образом, в январе нынешнего года средняя стоимость квадратного метра киевской недвижимости составила 39 800 гривен.
Если сопоставить это со средней зарплатой в Украине за прошлый год (14 014 грн), то за квадратный метр столичной недвижимости придется отдать 2,8 или почти три средних зарплаты. Причем, это если рассматривать, как объект покупки, квартиры эконом и комфорт-класса, ибо за квадратный метр бизнес-класса и выше придется отдать уже в разы больше.
Популярные сейчас
Названы тарифы на газ с 1 мая: информация от всех поставщиков
НБУ объявил о массовом закрытии банковских отделений
Как накопить сбережения при минимальной зарплате: лайфхак для украинцев
В январе 2022 цены на жилье изменились во всех классах. Правда, в классах комфорт и делюкс они несколько снизились, что, впрочем, мало повлияло на внушительный годовой прирост.
Цены на жилье изменились во всех классах
Эконом
В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра ныне составляет 27 500 гривен. Несмотря на относительную дешевизну по сравнению с остальными классами, это все же равно почти двум средним зарплатам. Нынешняя стоимость квадратного метра на 5% выше декабрьской и на 38% выше, чем была в январе 2021.
Комфорт
В классе комфорт цена квадратного метра в январе снизилась по сравнению с декабрем. Ныне она составляет 34 400 гривен, и это на 1% ниже декабрьской. Зато за год стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла на 26%.
Бизнес
Бизнес-класс за январь вырос в цене на целых 4%, достигнув 63 300 гривен. А за год стоимость квадратного метра здесь выросла на 24%.
Премиум
В классе премиум январская стоимость квадратного метра подросла до 93 500 гривен и оказалась на 2% выше декабрьской. А в годовом измерении цена выросла на 18%.
Делюкс
А вот в классе делюкс зафиксировано незначительное снижение цены квадратного метра. На сегодня он стоит "всего" 115 900 гривен. В декабре 2021 квадратный метр в этом сегменте был на 0,5% дороже. А в целом за год здесь цены выросли на 12%.
Таким образом, наиболее выросли цены в классе эконом – на целых 38%. Это и не удивительно, поскольку все эксперты говорят, что у рядовых покупателей жилья уже нет денег на приобретение дорогой недвижимости. Да и те, кто инвестирует в жилье, также склоняются к покупке недорогих квартир, поскольку их охотнее снимают приезжие.
Напомним, тем временем застройщики не торопятся сейчас продавать жилье, придерживая его до весны. Весной обычно рынок жилья оживет, и цены сразу идут вверх. Поэтому сегодняшние цены можно считать транзитными. К лету они прибавят еще.