Цены на квартиры в Украине становятся все боле неподъемными для большинства граждан. При этом снизился и спрос на жилье, но застройщики держат паузу и не меняют цен. Однако с наступлением весны ценовая политика на рынке жилья должна измениться.
Стоит ли украинцам ждать снижения цен на квартиры, рассказали представители крупных девелоперских компаний, которые знают о ситуации на рынке жилья не понаслышке. Собственно, они ответили на вопросы, которые волнуют едва ли не каждого украинца.
Рынок жилья действительно почти стоит
Это правда, отмечают специалисты. Конечно, какие-то сделки на первичном рынке жилья совершаются, однако в целом говорить об активизации продаж не приходится.
Покупатели не торопятся отдавать свои кровные – ждут снижения цен
А это правда лишь отчасти. Покупатели (а это в основном люди с деньгами, которые знают, откуда они берутся) понимают, что жилье вряд ли будет дешеветь. Однако они понимают, что и повышать цены на квартиры застройщикам пока не резон. Поэтому инвесторы взяли паузу, чтобы лучше прицениться и, не торопясь, выбрать то, что им наиболее подходит.
Популярные сейчас
В Сети показали интерьер концепта внедорожника Kraz Chumak
Рада поддержала автоматизированный арест депозитов должников
Раньше Бундесвера: Украина получила немецкие армейские машины Caracal
Застройщики боятся повышать цены на квартиры из-за того, что тогда вообще их будет некому покупать
Это также правда лишь отчасти. Цены на украинском рынке жилья действительно уже достигли того уровня, когда повышать их вроде некуда. Но вместе с тем спрос на жилье остается, и немалый. Просто на данное время это отложенный спрос. Поэтому девелоперы вполне могут себе позволить еще повысить цены на жилье. Но, очевидно, речь будет идти только о жилье повышенной комфортности. Его покупают не бедные люди, которые готовы платить за хорошее качество приличные деньги.
"Рост стоимости жилья составит в среднем 3%, но при этом наибольшая ценовая динамика будет наблюдаться в качественных проектах, реализация которых находится на начальных стадиях строительства", – считает сооснователь и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.
Рынок жилья ждет ясности во внешней политике
Это действительно так. Конечно, снижение продаж на рынке недвижимости – явление сезонное. Однако в этом году к нему примешались еще и опасения, связанные с внешнеполитической ситуацией. Но переоценивать этот фактор не стоит. Инвесторы – люди прагматичные, которые понимают, что недвижимость при любых политических веяниях – один из самых надежных способов вложения денег. Если, конечно, исключить вероятность прямого попадания снаряда в купленную недвижимость, но будем надеяться, что у политиков хватит здравого смысла.
Цены на квартиры все равно придется снижать из-за того, что они неподъемны для большинства украинцев
А вот на это надеяться не стоит. Девелоперы уже давно не делают ставку на нищего покупателя. Иначе их бизнес давно бы прогорел. К счастью для них, в Украине еще хватает не бедных людей, которые могут себе позволить приобрести десяток-второй квартир, чтобы потом получать с них стабильную прибыль. А те, у кого нет денег на покупку своего жилья, будут им эту прибыль приносить, ежемесячно "отстегивая" часть заработка в качестве платы за аренду жилья.
Поэтому ждем весны. Она принесет новый всплеск активности на рынке жилья и новые цены на квартиры.
"Глобально первичный рынок "оживет" в марте-апреле, когда будет реализован отложенный за зиму спрос. Именно весной стоит ожидать роста стоимости "квадрата" в зависимости от класса строящегося объекта и уровня спроса в среднем на 3-5%", – резюмировал основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.
Напомним, кроме самих украинцев, в Украине также массово скупают жилье иностранцы. Не ради того, чтобы жить самим, а для того, чтобы получать здесь прибыль.