Цены на жилье растут: в Украине массово скупают недвижимость иностранцы

В Киеве медианная стоимость жилья за прошлый год выросла почти на 20%. В начале 2022 года рынок жилья почти остановился, однако застройщики не паникуют. Они уверены, что уже вскоре, с наступлением весны, объем продаж опять начнет расти, и активность рынка возобновится.

Цены на жилье растут: в Украине массово скупают недвижимость иностранцы - today.ua

В конце 2021-начале 2022 года активность на рынке жилья в Украине упала по нескольким причинам

  1. В декабре средняя стоимость квадратного метра столичного жилья составила 1230 долларов. Таким образом, зарплаты украинцев не успевают за таким стремительным ростом цен на жилье. И потому оно становится просто недоступным для многих граждан. Однако сегодня  девелоперы уже больше ориентируются не на тех, кто покупает жилье для собственных нужд, а на тех, кто приобретает по несколько квартир с тем, чтобы сдавать их в аренду.

Цены на жилье растут: в Украине массово скупают недвижимость иностранцы

Многие из этих покупателей сейчас переориентировались на Турцию. Там жилье дешевле, чем в Украине. Поэтому многие европейцы, и украинцы в том числе, сейчас принялись скупать недвижимость в Турции. Тем более, что там никто не спрашивает о происхождении денег.

"В Турции не спрашивают, откуда у покупателей деньги. Ты можешь привезти $100 тысяч, прийти к застройщику, а последний выпишет чек о принятии средств, не имея к человеку никаких вопросов", - рассказывает советник главы Кредитвест банка Василий Невмержицкий.

2. Еще одна причина падения активности на рынке жилья – геополитическая ситуация. Иностранные инвесторы, которые ранее активно инвестировали деньги в жилье в Украине, сейчас притормозили скупку украинских квадратных метров. Перед лицом военной угрозы многие опасаются вкладывать деньги в то, что можно легко потерять.

3. Активность покупателей также сдерживают заявления некоторых экспертов, которые говорят, что рынок жилья в Украине – это раздутый пузырь, который вот-вот должен лопнуть. Тогда цены на квадратные метры устремятся вниз.

4. Интересно, что и продавцы не торопятся сбывать свой товар. Они-то как раз уверены, что ценовому пузырю еще есть куда расти, и вскоре, с первыми весенними лучами цены на жилье пойдут вверх.

Судя по предыдущему 2021 году, продавцы не так уж ошибаются в своих прогнозах. Так, за прошлый год  наиболее выросли в цене однокомнатные квартиры – на 29,7%. Двухкомнатные стали дороже на 16,5%, а трехкомнатные даже подешевели на 3,8%. Но в целом картины это не меняет: медианная стоимость жилья выросла на 19,9%.

Вероятней всего в 2022 год это тенденция сохранится. Таким образом, покупка жилья в Украине становится прерогативой заробитчан, немногочисленных не бедных украинцев и иностранцев , у которых есть деньги.

А для простых украинцев, которые трудятся наемными работниками на родине, собственное жилье становится все менее доступным.

Напомним, для покупки одного квадратного метра киевской квартиры нужно отдать три средние зарплаты по Украине.

ИСТОЧНИКdelo.ua