Недвижимость за границей для украинцев: какие правила покупки действуют в Португалии, Испании и Австрии

В Европу с начала полномасштабной войны в Украине переехали более 5 миллионов беженцев. У многих из них уже прошла полугодовая адаптация и те, кто планирует оставаться здесь жить, при этом уже имеют работу, раздумывают над покупкой жилья. Правила покупки недвижимости в разных странах отличаются. Давайте рассмотрим страны, в которых гражданам с украинским паспортом проще всего купить жилье.

Перед покупкой недвижимости в Европе, украинцам нужно учитывать статьи затрат, помимо самого жилья:

• налоги, связанные с владением имуществом. В некоторых европейских странах такой налог может достигать 2% стоимости имущества в год;
• налоги, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости (пошлины, сервисы юриста, агентства недвижимости, нотариуса);
• стоимость содержания недвижимости (если есть бассейн или консьерж, то расходы могут быть огромными).

Также необходимо будет предоставить источник своих сбережений (в Европе зарплаты официальные, и вы имеете документы, показывающие ваш годовой доход). Если деньги на покупку жилья были выведены из Украины, их легальность также нужно доказать. Для многих украинцев это окажется не так просто.

Как купить недвижимость в Португалии

В Португалии одни из самых упрощенных законов относительно покупки недвижимости иностранцами.

Для украинцев нет никаких ограничений по покупке недвижимости. Как и другие европейцы, они имеют право покупать в этой стране жилую или коммерческую недвижимость в неограниченном количестве. Для покупки недвижимости нужно иметь местный налоговый номер (NIF), поскольку при покупке недвижимости именно покупатель платит налог на покупку и в дальнейшем уплачивает ежегодный налог на недвижимость.

Кроме того, при покупке определенной недвижимости покупатель имеет право на получение вида на жительство в стране, а в перспективе через 5 лет и на получение португальского паспорта. При этом для получения паспорта человеку не нужно постоянно проживать на территории Португалии, в отличие от других видов вида на жительство. Достаточно только присутствовать в стране в течение 14 дней каждые 2 года.

Как купить недвижимость в Испании

В этой стране любой иностранец, в том числе украинец, при наличии денег может купить любое жилье - первичное или вторичное. Владелец недвижимости в Испании может находиться в стране до 90 дней в течение 180 дней. Однако, чтобы жить в этой стране дольше, нужно оформлять вид на жительство. Иностранцам, покупающим жилье в Испании, вид на жительство автоматически не выдается.

Как купить недвижимость в Австрии

Проще всего в этой стране купить жилье беженцам и тем, кто ведет здесь бизнес. Для того чтобы иметь возможность купить недвижимость в Австрии, украинцы должны получить разрешение от иммиграционного департамента. Это правило касается всех иностранцев (лиц, не имеющих австрийского гражданства или гражданства ЕС). Чтобы получить такое разрешение, необходимо доказать социальный или экономический интерес. Украинцам, которые получили убежище от войны и проживают в Австрии, это сделать будет несложно. Им нужно указать, что они покупают недвижимость, чтобы удовлетворить свои жилищные потребности.

Для удовлетворения такого интереса заявителя разрешение может быть выдано на покупку только одной квартиры или дома. Недвижимость также можно купить и для расширения бизнеса. С этим проблем также не будет.

Ранее сообщалось, как в сентябре изменились цены на недвижимость в Варшаве, Кракове и Гданьске.