В Украине с начала войны резко сократился спрос на новое жилье. Несмотря на это, цены на квартиры растут. Причем кое-где они уже стали выше довоенных в полтора раза.
Какие тенденции наблюдаются на рынке жилья, и почему цены на квартиры растут, несмотря не резкое снижение спроса, рассказало издание zagorodna.
С начала войны спрос на жилье в новостройках снизился до критического уровня. Эксперты оценивают его падение на 95%. То есть, фактически сегодня рынок первичного жилья составляет одну двадцатую часть довоенного. При этом некоторые квартиры в новостройках уже выросли в цене на 40-50%.
Эксперты объясняют такое подорожание ростом цен на стройматериалы, дефицитом финансов у застройщиков, которым приходится теперь больше привлекать денег на этапе строительства, законодательными изменениями, а также ростом курса доллара.
Кстати, если оценивать стоимость нового жилья в долларах, то на большей части территории Украины она осталась прежней, а цены выросли в гривнах именно из-за повышения курса доллара. В долларах цены на квартиры выросли только в западном регионе страны – на 15-20%.
Сейчас девелоперы, как и инвесторы, которые до войны активно вкладывали деньги в новое жилье, оказались на распутье. С одной стороны, недвижимость всегда была беспроигрышным способом вложения денег. С другой стороны – война внесла свои коррективы. Во-первых, есть риск в один момент потерять вложенные деньги, а во-вторых, население страны по большей части обеднело и сейчас не готово покупать жилье.
При этом, чтобы хоть как-то вернуть средства, вложенные в строительство и иметь стартовый капитал для начала новых объектов, девелоперы идут на отчаянные шаги: предлагают покупателям жилье с огромным дисконтом. Поэтому сейчас, если поискать, можно найти новое жилье с большими скидками. Однако это касается лишь объектов, которые были в основном построены еще до войны. А вот новое строительство уже никак не может быть дешевым, потому что резко выросла его себестоимость.
"Доля импортных компонентов выросла с 30-40% до 80-90% для жилых комплексов комфорт-класса и составляет почти 100% для премиальных ЖК. Выходит прямая зависимость себестоимости в гривне и обменного курса национальной валюты", – рассказал руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.
При этом, старясь не потерять реноме солидных девелоперов, производящих качественное жилье, застройщики не готовы заменять дорогие стройматериалы более дешевыми.
"Некоторые позиции стройматериалов бьют рекорды, например, стекло подорожало более чем на 60%. Наши специалисты ищут самые лучшие предложения на рынке, договариваются и заключают выгодные условия сотрудничества", – объяснила директор по маркетингу Alliance Novobud Ирина Михалева.
Таким образом, рынок жилья так или иначе пока будет пребывать в упадке. Оживление может настать после войны, когда массово начнется строительство новых жилых объектов взамен тех, которые были разрушены войной. Да и то возможно лишь при условии, что найдутся заказчики, которые все это профинансируют.
Напомним, за время войны в Киеве резко подорожало жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.