Рынок жилья в Украине ожидает трансформация. Строительство квартир эконом-класса может сократиться до минимума, а вот жилье бизнес-класса и выше, наоборот, будут строить активнее. Рынок дешевого жилья могут спасти только большие скидки, на которые придется идти застройщикам.
Такой прогноз на ближайшие полгода для украинского рынка жилья дал соучредитель и управляющий партнер инвестиционно-девелоперской компании INSPI Development Владимир Семенцов.
К таким последствиям может привести нынешний застой на рынке жилья. Конечно, зимнее снижение активности продаж недвижимости – явление сезонное, которое повторяется из года в год. Однако в нынешнем году оно усугубляется еще и нестабильной внешнеполитической ситуацией. Люди не готовы вкладывать деньги в то, что в любой момент могут потерять.
Поэтому по прогнозам Владимира Семенцова, к апрелю спрос на рынке недвижимости может сократиться на 30-40%. В этой ситуации особенно непросто придется мелким девелоперским компаниям, которые строят по одному-два объекта и полностью зависят от денег инвесторов.
Когда есть спрос и покупатели несут деньги, тогда и строительство у них продвигается активными темпами. А когда спроса нет, то и строить не на что. Чтобы спасти положение, застройщикам придется обещать неслыханные преференции для покупателей.
"Но никто из потенциальных покупателей не заинтересован вкладывать средства в долгострой. Поэтому остановка строительных работ будет отпугивать покупателей, и даже возможные дисконты в размере до 20-25% вряд ли преодолеют их вполне мотивированные страхи", – предполагает Семенцов.
При этом строители элитного жилья будут в более выгодном положении. Для них снижение спроса на несколько месяцев проблем не создаст. У таких крупных компаний, которые обычно одновременно возводят по несколько дорогих объектов в столице, достаточно средств, чтобы продолжать строить, не привлекая денег инвесторов на протяжении длительного времени.
Поэтому сейчас, пока нет активных продаж, они будут интенсивно строить жилье под будущие продажи. Ведь сейчас на рынке есть отложенный спрос, который рано или поздно станет реальным. Тогда застройщики могут и поторговаться с покупателями, которые все равно будут вынуждены щедро платить за заветные квадратные метры. Причем застройщики смогут взвинчивать цену, потому как главный конкурент в лице небольших строительных фирм будет парализован.
"Лидеры рынка рассчитывают на то, что именно конкурентные преимущества их объектов станут значимыми факторами, которые повлияют на активность покупателей", - считает эксперт.
Напомним, украинская недвижимость сейчас привлекает многих иностранцев. Они активно скупают квартиры в Киеве и других крупных городах.