Житло в Україні подорожчає за рахунок введення ПДВ на нерухомість, придбану у забудовника або іншої особи, під час її перепродажу. Нові зміни до податкового кодексу закріплять необхідність сплати юридичними особами 18% ПДФО з кожної наступної угоди і 20% ПДВ від вартості нерухомості.
Зараз в ціні квартир податок на додану вартість вже врахований. Ці 20% забудовник закладає, коли вперше продає нове житло. Для всіх наступних продажів квартир, незалежно від термінів, в Податковому кодексі встановлена пільга: такі операції звільнені від сплати ПДВ. Саме цю пільгу Міністерство фінансів пропонує скасувати і змусити покупців платити ПДВ.
Оскільки ПДВ виникає тільки у юридичних осіб, то будуть платити його компанії, які придбали нерухомість у забудовника або іншої особи і потім продають її іншим особам (юридичним і фізичним). Для забудовників, які продають квартири як фізичні особи-підприємці, на перші дві квартири податок складе 5%, на всі інші - 18%. Новий закон, в разі прийняття, не буде поширюватися на тих, хто купить квартири до 2022 року.
Якщо зміни до законодавства будуть затверджені, то придбавши у забудовника квартиру, наприклад, за 1 млн грн, при її перепродажу компанія буде змушена сплатити 20% ПДВ від її вартості. Це означає, або вартість такого житла для покупця виросте до 1,2 млн грн (щоб продавець принаймні не зазнав збитків), або буде менше цієї суми.
Популярні зараз
Названо тарифи на електроенергію та газ з 1 квітня
Українські банки масово блокують карти клієнтів: названо причини
Глава МЗС повідомив, коли F-16 з'являться в українському небі
Платити 20% ПДВ треба буде при кожній операції з перепродажу нерухомості. І це буде тривати до тих пір, поки власником не стане фізособа.
Раніше повідомлялося, що в Україні стрімко дорожчає житло в передмістях мегаполісів.