Вартість квартир в Україні подорожчає вдвічі: українців чекають нові податки на житло

Нові податки на ринку житла автоматично підвищать вартість нерухомості для покупців. Забудовники переконані, що введення ПДВ при продажу квартир спричинить їх дворазове подорожчання, а також загальний застій у галузі.

Якщо законопроект про податкові норми для ринку житла буде ухвалений, то виросте ще й прибутковий податок з 5 до 18% на третю і наступні угоди з квартирами. Ринок інвестування в Україні такими темпами буде скорочуватися, а забудовники будуть змушені підвищувати ціни на нерухомість, закладаючи податок у вартість житла.

На сьогоднішній день інвестування в житло займає до 50% в структурі угод на ринку новобудов. Збільшення ПДФО вплине на купівельну спроможність з метою подальшого перепродажу, адже перепродувати житло стане не вигідно, з урахуванням нових податків. Потенційним інвесторам буде вигідніше вкладатися в зарубіжну нерухомість або в інші менш ризикові активи, впевнені забудовники. Ціни на житло вже і так в 2021 році зросли на 30%. Зростає вартість квартир як на первинному, так і на вторинному ринку. Влітку традиційно на ринку спад, а ось вже до осені ціни почнуть рости, а що як стосується попиту, то тут невідомо. Українцям треба буде час, щоб розібратися з податками. Якщо законопроект про податкові норми буде прийнятий, тоді забудовники вже не зможуть використовувати "схеми" для ухилення від оподаткування.

Нагадаємо, в Україні запустили онлайн-сервіс для оцінки нерухомості, який працює як для фізичних, так і юридичних осіб.