В Україні стрімко зростають ціни на квартири: спеціалісти дали прогноз на 2023 рік

Автор: Марченко Любов

В Україні вдвічі скоротився обсяг будівництва житла. Попит на нерухомість також скоротився приблизно вдвічі. Причому таке скорочення відбулося в регіонах, де не ведуться активні бойові дії. У тих регіонах, де триває війна, попиту на нове житло практично немає. Водночас, ціни на квартири виросли більш ніж у півтора рази. І спеціалісти прогнозують, що вони будуть зростати і в новому році.

В Україні стрімко зростають ціни на квартири: спеціалісти дали прогноз на 2023 рік - today.ua

Про тенденції, що панують  на ринку нерухомості, свідчать дані ЛУН.

Що з попитом на нерухомість?

В регіонах, де тривають активні бойові дії, або де зберігається можливість відновлення боїв, попиту на нове житло практично немає. Та навіть там, де немає бойових дій, активність покупців нерухомості різко впала. Відповідно, що й девелопери не квапляться закладати нові будівлі.

Так, протягом трьох кварталів 2022 року в Україні було закладено будівництво 68 тисяч нових квартир. І це становить удвічі менше, ніж за відповідний період 2021 року. Забудовники намагаються завершити те будівництво, що вже було ними розпочате до війни, але починати нове не квапляться.

Популярні зараз

Українців попередили про можливий масований обстріл: росіяни зібрали рекордну кількість Ту-95

Валерій Залужний показав романтичне фото з дружиною: “Люблю тебе безмежно“

Трамп скоротить військову допомогу та схилить Україну до миру в інтересах Росії, - TIME

Українці пили підроблену каву: поліція виявила фальсифікат на 1,6 мільйона гривень

В регіонах, де немає активних бойових дій, попит на нерухомість скоротився практично вдвічі. Зокрема, порівняно з лютим 2022 року цифри скорочення виглядають так:

  • у Києві – на 55%;
  • у Львові – на 46%;
  • в Одесі – на 57%;
  • в Ужгороді – на 32%;
  • у Дніпрі – на 43%.

Водночас кількість угод, укладених на ринку житла за три останні квартали 2022 року, становить 114 тисяч. Ця цифра втричі менша за аналогічну минулорічну.

"Для приватного сектору однією з головних перешкод у придбанні житла сьогодні є невпевненість у власному майбутньому. Відповідно до соцдосліджень, лише 25% українців стабільно почуваються в безпеці. 81% отримують заробітну плату, але лише 33% впевнені у ній у майбутньому. Динаміка оновлення ринку нерухомості, як і самої економіки країни, сьогодні безпосередньо залежить від успіхів ЗСУ ", — зазначив маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковський.

В Україні стрімко зростають ціни на квартири: спеціалісти дали прогноз на 2023 рік

Ціни на нове житло зробили значний ривок вгору

Вартість інвестицій у будівництво нового житла різко зросла в усіх сегментах, у тому числі й на дешеві однокімнатні квартии. Зараз вартість такого житла у гривнях становить:

  • у Києві – 2,33 млн (+66%);
  • у Львові – 2,07 млн (+57%);
  • в Одесі – 1,54 млн (+70%).

Незважаючи на регулярні обстріли столиці, київська нерухомість залишається найдорожчою. Так, за 1 квадратний метр житла нерухомості преміум-класу там зараз просять у середньому 132 800 грн. Це на 69% дорожче порівняно з лютим.

Зросли ціни на квартири і в комфорт-класі. Тепер у цьому сегменті вартість квадратного метра становить:

  • У Києві – 37 000 грн (+37% за рік);
  • у Львові — 38 300 (+60%);
  • в Одесі — 35 900 (+56%);
  • у Дніпрі — 33 100 (+44%);
  • у Полтаві — 30 000 грн (+37%).

За кількістю зданих нових картир також лідирує Київ. Там здали за три квартали 13 200 нових квартир. На другому місці  Київська область – 7200 квартир.

Далі рейтинг міст, в яких здали найбільше житла, виглядає таким чином:

Підпишіться на Today.ua, щоб бути в курсі останніх новин:
  • Львів — 3800;
  • Одеса — 2300;
  • Івано-Франківськ — 1600;
  • Хмельницький — 940;
  • Луцьк — 880.

Найменше житла здали у Миколаєві — лише 40 квартир.

Нагадаємо, водночас ціни на оренду житла зараз невисокі. Так, навіть у столиці можна винайняти квартиру за 3-4 тисячі гривень.