Ціни на житло в Україні поступово знижуватимуться у 2022 році. Проте ріелтори радить уникати деяких об'єктів нерухомості, навіть якщо вони коштують дешево. Якщо ви маєте намір придбати житло на вторинному ринку, тоді потрібно знати, з якими "сюрпризами" доведеться зіткнутися.
Левова частка українського вторинного ринку нерухомості – це "хрущовки", БПС-ки, "чешки", 464-а, 96-а, 134-а серії та інші модифікації типового житла. Це житло найдоступніше за ціною для тих, хто не може дозволити собі квартиру в новобудові.
Варто враховувати, що квартири в будинках віком від 30 років мають невеликі площі порівняно з новобудовами. Якщо в новому будинку середня "однушка" буде близько 40 кв м, то в хрущовці 45 кв м вміщуються дві кімнати.
Не кожна радянська споруда може підійти для сучасної сім'ї. І справа не лише у віці будинку, а й у комфорті, який ви перестанете відчувати, навіть зробивши ремонт у такій квартирі.
Що треба враховувати, вибираючи квартиру у 5-поверхівках 60-х років:
- планування: тісні та некомфортні ("ніде розвернутися"), маленькі кухні (5-7 кв.м), символічні коридорчики та передпокій (3-4 кв.м); стіни: бетонні та дуже тонкі – 35 см, а значить, звуко- та теплоізоляція вкрай слабкі;
- міжкімнатні та міжквартирні перекриття і того вдвічі тонше - ви ризикуєте бути в курсі всіх деталей особистого життя в квартирах по сусідству, а також знизу та зверху;
- багато стін (зокрема зовнішні) несучі – перепланування зробити дуже проблематично;
- висота стель мінімальна – 2,5 м;
- місця для зберігання колясок та велосипедів немає;
- комор та антресолей найчастіше теж немає.
Що треба враховувати, вибираючи квартиру в "чешці":
- часто погана стяжка, що дається взнаки навіть через півстоліття;
- низька якість комунікацій та мереж, через що вони до сьогоднішнього дня вже можуть бути в аварійному стані;
- перекриття тонкі (сусіди збоку, знизу та зверху будуть чути кожен ваш крок);
- планування тісні (площа кухні 6-8 см, маленькі коридорчики та передпокій);
- зовнішні стіни "чешок" обкладені плиткою - це додаткова гідроізоляція. Якщо плитки немає, то є ризик, що в квартирах є грибок.
- в "чешках" немає техповерху - жителі верхніх поверхів відчувають на собі літню спеку.
- на поверсі можна зустріти до 13-14 квартир, при цьому самі коридори вузькі та довгі, розташування квартир лінійне, шансів відгородитися тамбуром із сусідами немає;
- тепло- та звукоізоляція низькі: у квартирах холодно взимку та спекотно влітку;
- численні зовнішні тріщини у зовнішніх стінах - це тривожна ознака, оскільки ці стіни не несуть. За стійкість конструкції відповідає каркас, а він у цих будинках витривалий.
Раніше повідомлялося, що у Києві в січні знизилися ціни на оренду житла.