У Польщі, як і в решті європейських країн, дуже відчутно зросла вартість житла. Війна в Україні і зростання цін на енергоносії відіграють у тому не останню роль. Через це купівля власної квартири, як і її оренда, стають дедалі проблематичнішими. Наразі ріст цін на житло загальмувався, але чи будуть вони знижуватись, не береться прогнозувати ніхто. Принаймні, навіть якщо вони й стануть меншими, то зовсім ненабагато, кажуть аналітики.
Як змінилися ціни на житло у найбільших польських містах, показало видання ukrainianinpoland.pl
Ціни на квартири
Наразі вартість квадратного метра житла у Польщі в середньому становить 8-9 тисяч злотих. Найдорожче квартири коштують традиційно у Варшаві. Вартість столичного квадратного метра становить у середньому 12 тисяч злотих. Дорого ціняться квадратні метри також у Кракові, Гданську, Гдині, Вроцлаві та Щецині. Тамтешні квадратні метри йдуть за 10-11 тисяч злотих. Найдешевше можна придбати квартиру у Жешуві. Там за один "квадрат" доведеться заплатити в середньому 7 тисяч злотих.
Ціни на житло виросли скрізь. Це пов'язано з кількома основними чинниками:
- зростанням цін на енергоносії;
- зростанням вартості будівельних матеріалів;
- зростанням вартості іпотеки.
Двозначна інфляція, якої вже давно не було у Польщі, призвела до збільшення вартості іпотечного кредитування. І пересічні поляки не готові брати кредити під шалені відсотки. Крім того, людям, які хочуть придбати власну квартиру, потрібно десь тимчасово проживати. Через це вони змушені орендувати житло. А вартість оренди також дуже зросла. Отже у багатьох сімей левова частка доходу іде на винайм житла, а тому на купівлю власного грошей вже не залишається.
Про це красномовно свідчить статистика. У серпі 2022 року поляки оформили на 70% менше іпотечних кредитів, ніж у серпні 2021. Відповідно, що й девелопери заклали набагато менше будинків і запланували побудувати значно менше квартир. У них зараз гостро стоїть проблема з інвесторами, адже раніше значну частку інвестицій становили саме гроші потенційних покупців житла.
Так, у серпні поточного року польські девелопери розпочали будівництво 5200 квартир, що становить на 63% менше, ніж у серпні минулого року.
Винаймати житло також стало дорого
Отже, заповітні власні квадратні метри для багатьох польських сімей стають недосяжною мрією. У цій ситуації їм зостається лише уповати на орендоване житло. Але й тут доведеться немало заощаджувати, аби винайняти квартиру. Лише за рік ціни на оренду житла в польських містах зросли таким чином:
- Гдиня – на 40,1%;
- Білосток – на 38,4%;
- Сопот – на 36%;
- Жешув – на 33%;
- Краків – на 31,9%;
- Гданськ – на 30,4%;
- Катовіце – на 28,1%;
- Люблін – на 24,4%;
- Лодзь – на 23,5%;
- Вроцлав – на 22,7%;
- Щецин – на 21,5%;
- Познань – на 18,4%;
- Варшава – на 18%.
Що буде надалі з цінами на житло у Польщі?
Цього не беруться прогнозувати навіть аналітики. Вони лише припускають, що зростання вартості житла може припинитись. Принаймні, на якийсь час. А от щодо здешевлення – ніякої певності немає. Коли економіка цілого континенту стає заручницею геополітики, годі сподіватись, що економічні прогнози виправдаються.
Дуже багато залежатиме від війни в Україні. Чим швидше її вдасться закінчити, тим швидше економіка Європи, і Польщі в тому числі, почне оговтуватись. І тим швидше ціни адаптуються до доходів громадян, або навпаки. Наразі ж купити собі квартиру в одному з великих польських міст можуть лише заможні люди, які мають достаток вище за середній.
Нагадаємо, в Україні також зросли ціни на житло. Так, у Києві вартість квадратного метра на вторинному ринку за рік стала вищою майже на чверть.