Дату Дня перемоги 9 травня цього року без перебільшення чекає весь світ. Багато хто сподівається, що з цього дня РФ може почати розворот до миру. А хтось, навпаки, побоюється, що Путін затіє активніший наступ в Україні. При цьому ринок житла, як жоден інший, "прив'язаний" до подій на фронті. І природно, ціни на житло формуватимуться під впливом повідомлень з театру військових дій, а також під впливом заяв дипломатів.
Про це розповів у коментарі одному з українських видань експерт із нерухомості Михайло Артюхов.
Наприкінці квітня в Україні частково відновили роботу ринку нерухомості. Проте, поки що натовпи покупців і продавців житла не беруть в облогу кабінети нотаріусів. Усі чекають, як зміняться плани російського диктатора після 9 травня. У зв'язку з можливими подальшими сценаріями і варто очікувати формування цін на ринку житла.
Раніше, до війни, ціни на житло формувалися під впливом попиту на первинному ринку. Він був провідним, а вторинний ринок орієнтувався на нього. Однак цього року первинний ринок у зв'язку з війною втратив свої лідерські позиції.
Популярні зараз
Пенсіонерам автоматично перерахують пенсії з 1 травня: які доплати отримають українці
Коли закінчиться війна в Україні: прогноз російського математика
В Україні стартувала “м'яка“ мобілізація, - Reuters
В Україні вирішили змінити правила торгівлі цигарками, алкоголем та паливом
"Наразі попит на новобудови вже відсутній і навряд чи сформується у 2022 році. Також ні забудовники, ні банки не будуть у поточному році витрачати бюджети на рекламу нерухомості, як це було до останнього часу. Частка новобудов у структурі продажів житла за підсумками 2022 року року скоротиться з 60 до 20 відсотків на користь вторинного ринку, де ціноутворенням системно мало хто займається. У результаті спрогнозувати конкретний рівень цін на вторинному ринку вкрай важко», — вважає експерт.
Артюхов розглядає три варіанти формування цін на житло на вторинному ринку
Перший варіант - оптимістичний
Квартири, розташовані в будинках, яким не більше 30 років, подорожчають на 5-10%. Квартири в будинках, збудованих понад 30 років тому, подешевшають на 5-10%.
Другий варіант - реалістичний
Квартири, яким менше 30 років, подешевшають на 5-10%. А в старіших будинках їхня вартість впаде до 15%.
Третій варіант - песимістичний
Квартири, "молодші" 30 років, впадуть у ціні до 15%, а ті, яким понад три десятки, подешевшають на 20%.
Звичайно, насамперед ціни на житло залежатимуть від того, як далі розвиватиметься ситуація з війною. Якщо воєнні дії на території України припиняться, це дасть потужний імпульс будівництву нового житла та підвищенню попиту на квартири.
Крім того, сприятиме активізації ринку житла активне іпотечне кредитування, а також наявність конкретного плану повоєнного відновлення країни.
Нагадаємо, стало відомо, яку компенсацію отримають українці за зруйноване житло.