Українців спантеличили ціни на квартири в містах на заході країни: де житло коштує дешевше

Стали відомі найсвіжіші ціни на квартири у містах на заході України. Незмінним лідером за рівнем цін на заході залишається Львів. А ось на другу позицію війна в Україні висунула Ужгород.

За скільки можна придбати житло у Львові, Ужгороді, Луцьку та інших обласних центрах західного регіону, свідчать дані агенції ЛУН Місто.

Найдорожчі квартири на вторинному ринку західного регіону можна зустріти у Львові, Ужгороді, Луцьку та Чернівцях. Якщо позиції Львова, як столиці Західної України, очевидні, то решта міст вибилися в лідери несподівано. Щодо Ужгорода та Чернівців, то вони виявилися одними з найбільш спокійних регіонів, які можна порівняти з оазами розміреного довоєнного життя. Та й Луцьк не зазнає частих обстрілів. Він розташований далеко від основних логістичних маршрутів, що також робить його безпечнішим.

Таким чином, ціновий ряд однокімнатних квартир на вторинному ринку житла у містах західного регіону виглядає так:

• Львів – 2,1 млн грн;
• Ужгород – 1,6 млн грн;
• Луцьк, Чернівці – 1,5 млн. грн;
• Рівне, Тернопіль – 1,4 млн грн;
• Хмельницький – 1,2 млн;
• Івано-Франківськ – 1,1 млн.

При цьому, якщо брати за основу вартість квадратного метра готового житла з ремонтом, ціни будуть такі:

• Львів – 51 000 грн/м2;
• Ужгород – 39 000 грн/м2;
• Луцьк - 36 000 грн/м2;
• Рівне, Тернопіль – 33 000 грн/м2;
• Хмельницький – 28 500 грн/м2;
• Івано-Франківськ - 26 000 грн/м2.

Нагадаємо, що ці ціни стосуються вторинного ринку житла. А ось при інвестиціях у новобудову рейтинг цін по містах виглядає дещо інакше:

• Львів – 44 500 грн/м2;
• Ужгород - 43 600 грн/м2;
• Івано-Франківськ - 23 500 грн/м2;
• Рівне – 29 700 грн/м2;
• Тернопіль – 24 000 грн/м2;
• Луцьк - 26 000 грн/м2;
• Хмельницький 21 500 грн/м2.

Як змінюватимуться ціни на квартири вже найближчим часом

Вирішальну роль  у ціноутворенні гратимуть не ринкові чинники, а військово-політичні. Дуже багато залежатиме від успіхів ЗСУ. Якщо українська армія впевнено пожене ворога та почне відвойовувати території на сході країни, то ринок житла на це відреагує дуже швидко, вважає директор з маркетингу ЛУН Денис Судилковський.

"За останніми соціологічними дослідженнями, станом на січень 2023 року 45% вимушених переселенців вже повернулися додому. Це пожвавлює всі ринки: як придбання готового житла, так і збільшення інтересу до інвестицій у новобудови в січні 2023 року", - каже експерт.

При цьому після завершення військових дій очікується активний попит на житло в містах, де буде багато роботи. Очевидно, це будуть, насамперед, міста західного та центрального регіонів, адже на сході відновлення практично доведеться починати з нуля.

Причому, чим більше буде вакансій у регіоні, чим вищий попит на робочу силу, тим вище в ньому зростатимуть ціни на житло. Тому людям, в яких "припадають пилом" у банку заощадження, можна вже зараз подумати про вигідне вкладення грошей у житлову нерухомість. Поки вона ще недорога.

Нагадаємо, експерти вважають, що ціни на житло в Україні почнуть зростати вже з настанням весни.