До кінця зими та на початку весни ціни на житло в Україні не суттєво змінюватимуться. Проте вже з настанням першого весняного тепла вони почнуть рости. При цьому активніше відбуватимуться операції на вторинному ринку. Первинний ринок, очевидно, зможе повернутися до колишніх обсягів продажу лише після закінчення війни.
Такий прогноз щодо ринку житла на найближчі місяці дав президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.
"Можливі зміни будуть розпочаті наприкінці березня — на початку квітня. У певних сегментах житлової нерухомості на вторинному ринку ціни можуть незначно зрости. Первинний ринок відновлюватиметься поступово, враховуючи, що ризиків на цьому ринку більше і покупець перебуватиме у більшому очікуванні", - прогнозує експерт.
Що буде із ринком первинного житла?
Він поки що залишатиметься в застої, вважає Юрій Піта. Первинний ринок гостро реагує на події на фронті. Коли ЗСУ відсувають ворога вглиб окупованих територій, на ринку починається пожвавлення. Однак його повна реанімація не настане до закінчення війни.
Зараз забудовники прагнуть якнайшвидше завершити і продати те, що було розпочато ще до війни. Нового будівництва поки що не розпочинають. Що буде з приходом весни, наразі невідомо. Але пожвавлення може розпочатися із вливанням грошей, які українці отримуватимуть у компенсацію за зруйноване житло. Якщо програми компенсацій за житло реально почнуть працювати, можна очікувати, що первинний ринок також активізується.
На ринку житла змінилися переваги покупців
З початком регулярних ракетних обстрілів у покупців житла чітко позначилися переваги у виборі квартир:
- розташування на нижніх поверхах будівлі, оскільки ліфти зараз не працюють;
- газове опалення та газова плита замість електричної;
- розташування будинку подалі від об'єктів критичної інфраструктури та військових об'єктів.
Нагадаємо, у Києві злетіли ціни на оренду житла. Квартир за 3 тисячі гривень уже немає.