Будівельна амністія: українцям змінять умови прийому в експлуатацію будинків, зведених без дозволу

В Україні змінять умови прийому в експлуатацію будинків, зведених без дозволу. Планується збільшити площу будівель, що підпадають під амністію, а також зняти обмеження щодо термінів будівництва. При цьому можуть запровадити штрафи за незаконне будівництво. І до того ж, сама будівельна амністія стане платною і коштуватиме недешево.

В Україні з 31 серпня 2018 року почала діяти будівельна амністія, за якою громадянам фактично легалізують будинки та господарські будівлі, збудовані без затвердженої технічної документації. Вона передбачає низку обмежень, але все-таки дозволяє багатьом легалізувати свій будинок. Проте у 2022-2023 році Мінрегіон вирішив дещо змінити правила.

Що передбачено будівельною амністією зараз?

• Амністія передбачає спрощене введення в експлуатацію індивідуальних житлових і дачних будинків, а також господарських будівель, що були споруджені на ділянці відповідного цільового призначення.
• Площа будинків та господарських будівель не повинна перевищувати 300 квадратних метрів.
• Ці споруди мають бути збудовані в період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015.

• Для офіційного оформлення та офіційного введення в експлуатацію цих будинків необхідно подати пакет документів. Їх можна подавати або особисто через ЦПАУ, або поштою, або через портал "Дія" в електронному вигляді. До пакету документів входять: засвідчені копії документів на землю, техпаспорт і заповнена декларація про готовність об'єкта до експлуатації.
• Державний архітектурно-будівельний контроль має прийняти об'єкт в експлуатацію протягом 10 робочих днів з дня подання документів та заяви.
• Ця процедура безкоштовна.

Що мають намір змінити в умовах проведення будівельної амністії?

• Знімуть обмеження щодо площ об'єктів. По житлових будинках її розширять із 300 до 500 квадратних метрів. А за господарськими спорудами взагалі будь-які обмеження буде знято.
• Не буде обмежень за датою. Якщо зараз будинки, на які поширюється будівельна амністія, обмежені датами від 5.08.1992 до 9.04.2015, то з введенням нових правил таких обмежень не буде.
• Можуть встановити обмеження щодо поверховості будівель, яких зараз немає.
• Звіт про результати обстеження технічного стану закінченого об'єкта буде потрібен виключно для об'єктів сільськогосподарського призначення, тоді як зараз для всіх.
• Будівельна амністія може стати платною . Законопроект №5655, який містить нові правила, передбачає адміністративний збір за держреєстрацію у розмірі семи прожиткових мінімумів для працездатних осіб. На сьогодні це дорівнює 17 367 гривням, проте зі зростанням ПМ ця сума також зростатиме.
• За незаконне будівництво, ймовірно, ще доведеться сплатити штраф. На сьогодні будівельна амністія не передбачає жодних штрафів. Однак у законопроекті №5655 не йдеться про те, що штрафи не передбачені. При цьому в іншому законопроекті, №5877, встановлено нові розміри штрафів – від 34 000 гривень. Та, очевидно, для старих об'єктів, які були побудовані раніше, сума штрафів буде нижчою: від 4250 до 12 750 гривень.

Нагадаємо, в Україні змінилися правила купівлі-продажу будинків. При оформленні угоди податки потрібно буде сплачувати за новими правилами.