Українцям розповіли, які документи потрібні будуть для купівлі та продажу землі, а також, які податки доведеться сплатити з цієї угоди. З'ясувалося, що податки платити зобов'язані не всі, тут є нюанси. При цьому продаж землі можливий буде лише за наявності необхідного пакету документів.
Ринок землі відкриють в Україні вже з 1 липня цього року. Саме з цього моменту українці зможуть на законних підставах купувати і продавати землю сільськогосподарського призначення.
Ціну на землю будуть визначати між собою продавець і покупець, але відповідно до закону, до 1 січня 2030 року, ця ціна не може бути нижчою за нормативну оціночну вартість, визначену Держгеокадастром.
Якими документами мають заручитися продавець і покупець, щоб угода відбулася:
- паспортами продавця і покупця;
- ідентифікаційними кодами;
- звітом щодо експертної грошової оцінки земельної ділянки;
- документами, які підтверджують право власності на земельну ділянку (витягом з реєстру прав на нерухоме майно або державним актом);
- випискою з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки.
Які податки доведеться заплатити продавцю земельної ділянки
Податок на продаж землі сплачується не в усіх випадках.
За яких умов продавець-фізособа може не платити податків:
- якщо він продає своє нерухоме майно лише один раз протягом року;
- розмір ділянки, який він продає, не повинен перевищувати норму безкоштовної передачі, яка визначена статтею 121 Земельного кодексу України;
- земельна ділянка має знаходитися у власності продавця не менше 3 років.
Якщо всі три ці умови дотримані, то в такому випадку податок платити не потрібно.
В інших випадках сплачуються такі податки на продаж землі:
- податок на доходи фізичних осіб - 5% від вартості земельної ділянки;
- військовий збір - 1,5% від вартості земельної ділянки.
Якщо ж продавець є нерезидентом, то тоді ПДФО на продаж землі буде складати 18%.
Нагадаємо, до січня 2024 року покупцями землі зможуть бути лише фізичні особи. Причому вони повинні бути громадянами України, а їхній бізнес має бути зареєстрований в Україні і за законами нашої країни.