З 1 листопада в Україні очікується подорожчання нерухомості. Зростання цін на квартири пов'язане з набранням чинності закону №2600 "Про зміни до Податкового кодексу щодо оподаткування операцій з нерухомістю".
Раніше стало відомо, що всі новобудови буде обладнано бомбосховищами. Однак квартири подорожчають на 10-15% з ще однієї причини. Співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов повідомив, що згідно із законом вводиться податок на додану вартість для девелоперів та податок на продаж квартир для фізосіб у розмірі 18% між різницею купівлі-продажу для першого продажу та 5% для всіх наступних.
Семенцов уточнив, що це спричинить докорінні зміни в ціноутворенні та вплине на кількість інвесторів, які вкладаються в первинний ринок для збереження та збільшення своїх коштів.
Експерт вважає, що ПДВ у розмірі 20% стане додатковим навантаженням на вартість.
"Ціни на первинному ринку можуть зрости як мінімум на 20% без урахування зростання собівартості будівництва", – зазначив Семенцов.
Аналітик зазначив, що ціна квадратного метра за весь цикл будівництва зростає в середньому на 30-35% від початкової ціни "на котловані". Але за введення ПДВ для девелоперів стартові ціни можуть збільшитися в середньому на 10-15%.
Володимир Семенцов вважає, що оподаткування призведе до "тінізації" сфери купівлі-продажу житла, за якої в документах вказуватимуть мінімальну ціну, а різницю доплачуватимуть готівкою, щоб не сплачувати податки.
У результаті, з ринку можуть піти близько 25% потенційних інвесторів будівництва житла, які вкладали гроші на стадії будівництва "котловану", що було на 30% доступніше за придбання готового житла.
Нагадаємо, що у Києві рекордно впали ціни на житло. Побачити квартири, які можна придбати за 30 тисяч доларів, можна тут.