Земля в Украине подорожает на 70%: в каких регионах выгодно инвестировать в гектары

Рынок земли в Украине с 2024 года откроется для юридических лиц. Прогнозируется, что стоимость гектара в разных областях страны вырастет в среднем на 70%. Инвесторы и агробизнес уже сейчас присматривают земельные участки для покупки.

За 2022 год земля подорожала на 30%. По словам главы Ассоциации землевладельцев Украины Сергея Кулешова, до войны на два объявления о продаже земли было одно объявление о покупке, а сейчас на одну заявку на продажу приходится шесть со стороны покупателей. Таким образом, спрос растет, а вместе с ним и цены.

Наибольший интерес у граждан вызывают земли, удаленные от границ РФ, Беларуси и фронта. Рейтинг самых популярных регионов среди инвесторов возглавляет Полтавская область, где гектар стоит от 2000 долларов, тогда как год назад цена колебалась в пределах 1500-1700 долларов.

Самая дорогая земля на сегодняшний день продается в Черкасской области – более 100 000 грн за га, это порядка 2700 долларов. Более 80 000 грн (около 2200 долларов) за гектар просят продавцы земли Киевской и Хмельницкой областях.

Средняя нормативная стоимость земли по областям в марте составила 39 000 грн. Большое количество сделок заключают именно по нормативной денежной оценке земли. Так можно уменьшить размер налогов и провести остальные сделки в наличности. В среднем разница между рыночной ценой и нормативной денежной оценкой – 2-2,5 раза, рассказал руководитель проекта KupiPai от Concorde Capital Владимир Радько.

С 1 июля 2021 года рынок земли в Украине открылся для физических лиц. Выход юридических лиц на рынок земли предусмотрен только в 2024 году. Что касается продажи земли иностранцам, то пока что этот вопрос отложили. 

Ранее сообщалось, сколько гектаров земли разрешат покупать юридическим лицам в "одни руки" с 2024 года.