В Украине уже фактически 10 дней работает новая система автоматической оценки недвижимости, запущенная Фондом госимущества. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что система чрезвычайно "сырая" и не в состоянии объективно формировать цены на жилье. В некоторых случаях она неоправданно завышает стоимость. Причем бывает, что по ее оценке реальная цена завышена в полтора раза.
При этом ФГИ считает, что эта система – огромный шаг вперед к торжеству справедливости на рынке недвижимости, так как она сводит к минимуму пресловутый человеческий фактор.
"Реформа оценочной деятельности – это, в принципе, о справедливости", - заявил на презентации системы председатель ФГИ Дмитрий Сенниченко.
При этом эксперт рынка недвижимости Олег Приходько, возглавляющий девелоперскую компанию Greenol, говорит, что эта новая автоматическая система ничего на рынке практически не изменит.
Дело в том, что разработчики не успели ее "заточить" под оценку нестандартного жилья. Поэтому она более-менее объективно может оценить только типичные квартиры. Что же касается пентхаусов, или, наоборот, старого жилья на вторичном рынке, часто с отсутствующим ремонтом, то такие квадратные метры автоматическая система оценивает необъективно.
"Прежде всего это касается проблем с оценкой дорогих квартир. Мы ежедневно получаем сотни замечаний по работе этого ресурса", - говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
В некоторых случаях, говорит Пита, система завышает стоимость дорогих квартир в полтора раза. А ведь это не только лишние деньги, вынутые из кармана покупателя. Это еще и лишние налоги, которые придется платить в процессе купли-продажи.
В частности, придется заплатить по 1% от стоимости сделки в Пенсионный фонд и госпошлину. Однако, если продают недвижимость, которая была в собственности продавца менее трех лет, то уже придется заплатить гораздо большие налоги: 5% госпошлины, 1% в Пенсионный фонд и 1,5% - военный сбор.
Естественно, что полуторакратное повышение стоимости продажи приведет и к полуторакратному повышению налогов с этой продажи. Поэтому участникам рынка выгоднее договориться с "живым" оценщиком, а не с роботом.
Однако, как отмечает Юрий Пита, говорить о полной неэффективности этой системы также было бы несправедливо. Что касается квартир, относящихся к типовой застройке, то ее оценки довольно корректны. А если систему доработать, то она будет объективно оценивать и жилье из других сегментов.
А в общем, прогресс не остановить. Это признают все. И раньше или позже, однако усовершенствованный робот заменит живых оценщиков и, конечно, будет более объективен, чем люди… Будущее уже ближе, чем мы думаем. И машины получают все большую власть над людьми.
Напомним, в Украине безостановочно растут цены на жилье. Специалисты говорят, что стоимость жилья на первичном рынке к концу 2021 года будет примерно на четверть выше, чем в конце 2020.