В Украине будут по-новому производить разделение жилья. Минрегион разработал новый порядок разделения жилищной недвижимости. С одной стороны, он упростит порядок раздела недвижимого имущества. С другой – владельцы жилья, которые сдают его в аренду, уже не смогут дробить свои квартиры на "бесконечно малые величины", создавая из одной квартиры два, три, а то и четыре отдельные жилища для арендаторов.
Директор риелторского объединения "Простор" Юлия Курганова рассказала об особенностях нового процесса разделения жилья, разработанного Минрегионом.
Минрегион разработал проект постановления с длинным названием "Порядок определения технической возможности разделения, объединения объекта (объектов) недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества".
С вводом этого постановления в действие, совладельцам жилой недвижимости станет намного проще делить ее между собой, потому что постановление предусматривает абсолютно четкие правила разделения жилья.
До сих пор если, например, на одну квартиру обнаруживалось несколько наследников, то им, как правило, приходилось обращаться в суд, чтобы разделить наследство между собой. И самое разумное, что предусматривал суд – это продажа спорной квартиры и раздел денег от продажи между наследниками.
Теперь этого можно будет избежать и разделить жилье самим, не прибегая к помощи Фемиды.
Постановление "усложнит жизнь" арендодателеям, которые привыкли дробить жилье
Облегчая совладельцам жилья процесс его раздела, новое постановление одновременно усложнит жизнь владельцам недвижимости, которые из одной 3-4-комнатной квартиры легко делают 4 однокомнатные и "гребут лопатой" деньги с арендаторов.
Порядок разделения жилья предусматривает не только разделение жилплощади, но и раздел нежилой площади квартиры – в частности кухни, ванной и санузла. Поэтому бесконечно дробить квартиру на однокомнатные теперь не получится, говорит Юлия Курганова.
Напомним, в Киеве цену на жилье подогревают иностранцы. Имея доступ к дешевым кредитам у себя на родине, они берут кредиты и покупают квартиры в Украине еще на этапе строительства. А затем, когда строительство закончено, перепродают жилье уже по более дорогой цене. Таким образом они имеют на перепродаже квартир до 15% чистой прибыли.