"Ресурсный" законопроект №5600, который депутаты уже проголосовали во втором чтении, содержит, в числе прочих законодательных новшеств, новый налог на продажу квартир. Этим налогом обложат украинцев, которые часто продают жилье с целью получения прибыли. Теперь этой прибылью им придется делиться с государством.
Нюансы нового вида налогообложения разъяснила украинцам управляющий партнер у KDU Realty Group, инвест-консультант Елена Маленкова.
Она выделила несколько пунктов, которые нужно знать всем, кто промышляет продажей жилья, или просто намерен в ближайшее время продать что-то из недвижимости.
Итак, что предусмотрено в новом законе
- На покупку любой недвижимости, как и прежде, сохраняется 1% отчислений в Пенсионный фонд. В этом пункте ничего нового нет. Так было и ранее.
- Если продается одна квартира, которая была в собственности продавца более трех лет, то все также останется неизменным. Налог на доходы физлиц (НДФЛ), как был, так и остается в этом случае нулевым, то есть его не платят.
- А вот в случае продажи одной квартиры, которая была в собственности продавца менее 3 лет, придется уже заплатить налог на прибыль (5% НДФЛ и 1,5% военного сбора).
- Такой же размер налога придется заплатить и в случае продажи второй квартиры в течение одного календарного года.
- А если вы продаете третью и более квартиру за год, то тут уж придется раскошелиться на полноценный НДФЛ (18%) и военный сбор (в размере 1,5%).
При этом нужно помнить, что все эти налоги платятся не со всего дохода от продажи, а только от разницы между суммой, которая была выручена продавцом от продажи квартиры и той суммой, которую он сам заплатил, покупая ее в свое время.
То есть, если, например, вы купили квартиру за 800 тысяч, а продали ее за миллион, то налог придется платить не со всего миллиона, а только из 200 тысяч.
Напомним, в Украине упал рынок жилья. Цены на квартиры достигли критического уровня.