В Украине быстро растут цены на землю под застройку. Практически во всех регионах стоимость земельных участков в крупных городах и в их окрестностях стала ощутимо выше. За последние три месяца цены на землю под застройку в Украине выросли в среднем на 5%.
Такие данные приводит глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
По словам риэлтора, в основном покупателей интересуют небольшие земельные участки площадью от 8 до 15 соток. В запросы также входит расстояние от города не более 20 километров и наличие коммуникаций, проходящих вблизи от покупаемого участка.
Не последнюю роль в запросах покупателей также входит живописность места, в котором они ищут землю для покупки. В идеале должен быть лес и водоем в пределах пешей доступности. На долю таких запросов приходится боле 60% от всего спроса на землю под застройку.
В зависимости от удаленности от Киева, удобства транспортного сообщения и всех вышеперечисленных критериев, в столичном регионе цены на землю под застройку колеблются от 500 до 1500 долларов за одну сотку. В других крупных городах, стоимость земли несколько дешевле, примерно на 20%, говорит Юрий Пита. Однако всюду тенденция к повышению цен примерно одинакова.
"С июля по сентябрь включительно в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове востребованные земельные участки выросли в цене минимум на 5%. Однако дальнейший рост цен маловероятен. Они достигли своего максимума ", – говорит эксперт.
Кроме того, по словам специалиста, неизменным остается спрос на большие участки – под строительство коттеджных поселков. Однако таких вакантных земельных массивов в окрестностях больших городов уже почти не осталось. Поэтому выбор вариантов невелик.
Установившиеся цены на землю под застройку должны оставаться стабильными, по крайней мере, до апреля 2022 года – пока не начнется новый активный строительный сезон, говорит Юрий Пита. Однако, если вдруг экономическая стабильность в стране пошатнется, то и все эти прогнозы полетят кувырком, признался эксперт.
Тем временем на рынке сельхозземель назрела проблема. В некоторых регионах цена на землю, которую автоматически генерирует оценочная система, оказалась сильно завышенной. Это происходит из-за того, что в окрестностях столицы некоторые сельхозугодья покупают под застройку. За такие участки покупатели платят огромные цены. А в итоге эти суммы влияют на формирование средней стоимости сельхозземель.