Жилье в новостройках уже скоро может стать доступнее для покупателей. Это произойдет не за счет снижения стоимости квадратных метров, а из-за снижения налогов.
В Украине депутаты предлагают освободить покупателей от налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке нового жилья. Соответствующий законопроект №7683 был зарегистрирован на сайте Верховной Рады.
В документе предлагается ввести кассовый метод для уплаты НДС и ввести НДФЛ на разницу между суммами купли и продажи жилья, что приравняет первичный рынок недвижимости к вторичному.
Так, НДС увеличивает стоимость жилья для граждан, уменьшая тем самым спрос на рынке недвижимости. А для увеличения продаж следует уменьшить налоговую нагрузку путем освобождения "первой поставки" нового жилья от налогообложения НДС при введении жилья на рынок, считают авторы законопроекта.
Если налог уберут, тогда покупка недвижимости станет для украинцев доступнее. Кроме того, это снизит риски возможного мошенничества со стороны застройщиков, иногда искусственно создающих дополнительные расходы с целью увеличения суммы налогового кредита, поскольку весь входящий НДС в итоге будет включаться в себестоимость квартиры или дома.
В случае принятия законопроекта от уплаты НДФЛ освободятся операции по продаже жилья и других объектов строительства, в том числе незавершенных, если имущественное право на них зарегистрировано в пользу покупателя и уплачено хотя бы частично. НДФЛ уплачивается по разнице между суммами купли и продажи.
Фактически первичный рынок будет приравнен ко вторичному, и теперь все продажи (с точки зрения налогообложения) будут проходить по принципу вторичного рынка,
Ранее сообщалось, что в Украине изменились нормы строительства жилья, и теперь все новые дома обязательно должны будут быть оборудованы бомбоубежищами.