Today.ua

В Украине планируют большое снижение цен на аренду жилья

В Украине могут снизиться цены на аренду жилья. Это станет возможным за счет широкого внедрения социальной аренды. Низкие цены на нее повлекут снижение стоимости съемного жилья и в частном секторе. Деньги на строительство социального жилья планируют получить из нескольких источников.

О том, что такое социальная аренда, как она поможет решить жилищную проблему, и откуда возьмется социальное жилье, рассказала глава Комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

По словам депутатки, она вместе с коллегами разработала законопроект "Об основных принципах жилищной политики". По сути это – новое жилищное законодательство, главная цель которого – решить жилищную проблему в Украине.

Жилищная проблема стояла остро в Украине еще и до начала полномасштабной войны. Жилье, которое строилось, было недоступным по цене для большинства граждан. Более того, аренда квартир также далеко не всем была доступна. А с началом полномасштабной войны и оккупации пятой части страны проблема усугубилась за счет массовых разрушений жилья и большого числа беженцев со временно оккупированной территории.

Инициаторы нового жилищного законодательства видят несколько путей решения этой проблемы. Один из них – социальная аренда или аренда социального жилья.

Что такое социальное жилье?

Это жилье, которое принадлежит территориальным общинам и находится на их балансе. В Европе такой вид аренды весьма популярен. Например, в Финляндии половина всего жилья, которое арендуют граждане, является социальным. В Дании социальное жилье составляет 20%. Немалую часть рынка жилищной аренды составляет социальное жилье также в Польше, Германии, Венгрии. В Украине же съем социального жилья составляет лишь 1,5% от всего рынка аренды.

Итак, граждане смогут снимать социальное жилье по более низким ценам, чем у частников. К тому же, в некоторых случаях они смогут его арендовать с последующим правом выкупа.

Естественно, что более низкая арендная плата за социальное жилье заставит частных арендодателей также умерить свои материальные притязания к квартирантам. В общем, должна получиться цепная реакция снижения цен на аренду жилья.

Остается главный вопрос: откуда возьмется социальное жилье?

Инициаторы законопроекта видят три источника пополнения социального жилищного фонда территориальных общин:

  1. За счет ремонта уже существующих жилищных объектов. Зачастую эти многоэтажки нуждаются в капитальном ремонте. Однако это все равно намного дешевле, чем строить все с нуля.
  2. Строительство многоэтажек за счет средств, которые поступят от международных партнеров. Например, Европейский инвестиционный банк уже готов предоставить Украине кредит на 200 млн евро для реализации этого проекта.
  3. Строительство новых многоэтажек за счет платы, которая будет поступать от социальной аренды.

Напомним, тем временем в Украине резко выросли цены на аренду однокомнатных квартир.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ