В следующем, 2022, году в Украине ожидают большой рост стоимости жилья. Цены на жилье на первичном рынке могут вырасти на 10-15%. Ситуация с ценами на рынке жилья во многом будет зависеть от политико-экономической ситуации в Украине и вокруг нее.
Такой прогноз по рынку жилья дает основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.
По мнению эксперта, наиболее интенсивно цены на жилье будут расти с апреля по июнь и затем с октября по декабрь. При этом он считает, что основной спрос покупателей на первичном рынке будет сосредоточен на небольших, но комфортных квартирах.
Популярные сейчас
Названы тарифы на газ с 1 мая: информация от всех поставщиков
НБУ объявил о массовом закрытии банковских отделений
Украинцы смогут вернуть часть денег, потраченных на оплату коммунальных услуг
"В 2022 году более 60−65% спроса на первичном рынке будет сосредоточено на 1,2-комнатных квартирах площадью до 60 м² именно в объектах классов комфорт и комфорт+, которым присуще высокое качество строительства, а также предусмотрено создание полноценного инфраструктурного комплекса", - говорит Подвысоцкий.
Темпы развития рынка будут зависеть от доступности ипотеки и защищенности инвесторов
Ощутимый импульс развитию рынка жилья может придать только развитие ипотечного кредитования. На сегодня в Украине почти все, кто мог купить жилье за наличные деньги, уже сделали это. При этом, чтобы поддерживать высокие темпы градостроительства и высокую активность рынка, нужно привлекать ипотечные средства.
Причем, по мнению эксперта, для достаточной активизации рынка жилья нужно, чтобы не менее 25-30% всего жилья на первичном рынке продавалось за ипотечные деньги. На сегодня цифры по ипотечным сделкам весьма далеки от этих показателей.
Второе важное условие активизации рынка – это законодательные изменения, которые могли бы полностью защитить инвесторов от мошенников и непрофессионалов. Если люди будут уверены, что закон защитит их вложения в строительство нового жилья, то это будет способствовать активизации первичного рынка.
Напомним, эксперты считают, что бюджетное жилье будет исчезать с украинского рынка недвижимости. С каждым годом будет расти спрос на более комфортные и дорогие квартиры. Украинцы, у которых есть деньги, будут инвестировать в такую недвижимость свои сбережения. При этом те, у которых денег мало, могут рассчитывать лишь квартиры со вторичного рынка. Если, конечно, у них хватит срадсв хотя бы на такие.