В следующем, 2022, году в Украине ожидают большой рост стоимости жилья. Цены на жилье на первичном рынке могут вырасти на 10-15%. Ситуация с ценами на рынке жилья во многом будет зависеть от политико-экономической ситуации в Украине и вокруг нее.
Такой прогноз по рынку жилья дает основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.
По мнению эксперта, наиболее интенсивно цены на жилье будут расти с апреля по июнь и затем с октября по декабрь. При этом он считает, что основной спрос покупателей на первичном рынке будет сосредоточен на небольших, но комфортных квартирах.
Популярные сейчас
Рада поддержала автоматизированный арест депозитов должников
Раньше Бундесвера: Украина получила немецкие армейские машины Caracal
"В 2022 году более 60−65% спроса на первичном рынке будет сосредоточено на 1,2-комнатных квартирах площадью до 60 м² именно в объектах классов комфорт и комфорт+, которым присуще высокое качество строительства, а также предусмотрено создание полноценного инфраструктурного комплекса", - говорит Подвысоцкий.
Темпы развития рынка будут зависеть от доступности ипотеки и защищенности инвесторов
Ощутимый импульс развитию рынка жилья может придать только развитие ипотечного кредитования. На сегодня в Украине почти все, кто мог купить жилье за наличные деньги, уже сделали это. При этом, чтобы поддерживать высокие темпы градостроительства и высокую активность рынка, нужно привлекать ипотечные средства.
Причем, по мнению эксперта, для достаточной активизации рынка жилья нужно, чтобы не менее 25-30% всего жилья на первичном рынке продавалось за ипотечные деньги. На сегодня цифры по ипотечным сделкам весьма далеки от этих показателей.
Второе важное условие активизации рынка – это законодательные изменения, которые могли бы полностью защитить инвесторов от мошенников и непрофессионалов. Если люди будут уверены, что закон защитит их вложения в строительство нового жилья, то это будет способствовать активизации первичного рынка.
Напомним, эксперты считают, что бюджетное жилье будет исчезать с украинского рынка недвижимости. С каждым годом будет расти спрос на более комфортные и дорогие квартиры. Украинцы, у которых есть деньги, будут инвестировать в такую недвижимость свои сбережения. При этом те, у которых денег мало, могут рассчитывать лишь квартиры со вторичного рынка. Если, конечно, у них хватит срадсв хотя бы на такие.