Новые правила покупки недвижимости, которые вступили в действие с 28 октября, коснутся владельцев земельных участков и построенных на них домов. Теперь вместе с домом покупателю недвижимости автоматически в собственность будет переходит и земля, на которой расположен дом.
Согласно Закону №1174-IX, который Верховная Рада Украины приняла 8 сентября 2021 года, покупая любое недвижимое имущество, кроме квартиры в многоквартирном доме, покупателю объекта автоматически переходит и право собственности или право пользования земельным участком. Это правило действует как для земель, находящихся в постоянном использовании, так и для арендуемых участков.
Таким образом, собственник или арендатор земли, продающий размещенную на ней недвижимость, в обязательном порядке должен расторгнуть свои договоры на землепользование, чтобы их заключил новый собственник. Новые договоры должны быть заключены на тех же условиях, что и с предыдущим владельцем жилья.
От арендодателя земельного участка не требуется волеизъявления или внесения изменений в договор аренды. Достаточно сообщить ему о переходе земельного участка к новому пользователю.
Если покупается только часть недвижимого объекта, то владелец недвижимости имеет право не на всю землю, а только на необходимую для этого часть. Договориться об этом он должен с постоянным землепользователем.
Теперь отдельного договора купли-продажи земли заключать не нужно, в новом соглашении о приобретении имущества будут оговорены и земельные вопросы.
Если же покупается незавершенный объект строительства, то право собственности или пользования земельным участком возникает только тогда, когда права на такой объект уже зарегистрированы.
Ранее сообщалось, какие налоги нужно заплатить украинцам при дарении или обмене недвижимости.