В Украине с начала военного вторжения российских войск рынок жилья остановился. Однако вскоре государство намерено разморозить сделки с недвижимостью. При этом эксперты предостерегают украинцев от таких сделок во время войны. Говорят, что в них заключено немало рисков, особенно для покупателей.
В первые же дни войны в Украине был заблокирован доступ ко всем реестрам, включая и реестр недвижимости. Естественно, что в этой ситуации рынок недвижимости остановился. Несмотря на очевидные потери для бюджета и для многих граждан, чей заработок связан с рынком недвижимости, государство поступило правильно, закрыв доступ к реестрам, убежден глава Минюста Денис Малюська.
"Что касается недвижимости. Это самый ценный реестр государства, потому что, зайдя туда, какой-то попавший к компьютеру ФСБшник может переписать или заставить переписать регистратора фактически всю недвижимость или создать настолько большой бардак, который бы потом долго разгребали", - говорит министр.
При этом он говорит, что нотариальные сделки по купле-продаже по-прежнему можно заключать. Однако в таких сделках всегда заложен риск, поскольку у нотариуса нет возможности проверить владельца жилья, чтобы убедиться, что продавец и владелец – одно лицо.
Понимая, что нужно реанимировать национальную экономику, в Минюсте решили, что будут понемногу открывать реестры, в том числе и Реестр недвижимости. А значит, сделки на рынке недвижимости опять станут доступными. Кабмин на днях уже принял соответствующее постановление, которое регулирует процессы государственной регистрации в условиях военного времени.
Однако эксперты рынка недвижимости советуют гражданам все же не торопиться с покупкой жилья. Они считают, что в новом постановлении правительства заложено противоречие с уже имеющейся законодательной базой.
"В этом постановлении предусмотрели, что нотариальных сделок уже может не быть, а подписи сторон будет заверять регистратор. Это достаточно хлипкое положение, потому что Гражданский кодекс чётко предусматривает, что договоры купли-продажи должны нотариально заверяться и переход собственности регистрироваться в реестре", — заметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.
А потому, он советует повременить с покупкой жилья на период военного времени, пока жизнь не войдет в нормальное русло, и пока не перестанут действовать правовые нормы военного времени. Тем более, что сейчас в таких сделках заложен и другой риск.
"Я считаю, что пока есть военное положение в стране, риски будут оставаться до последнего. Есть Гражданский кодекс (статья 233 «Правовые последствия сделки, совершенной под влиянием тяжелого обстоятельства»), в котором предусмотрено, что если объект продан, когда человек пребывает в тяжёлом состоянии, то такая сделка может быть признана недействительной. А что может быть тяжелее войны?", — резюмировал Юрий Пита.
А тем временем, цены на аренду жилья во Львове побили все рекорды. Так, некоторые владельцы просят за аренду квартиры до 70 тысяч гривен в месяц.