С началом широкомасштабной войны РФ против Украины рынок жилья в нашей стране практически замер. При этом продавцы кое-где снизили цены на квартиры почти на треть, что вообще делает продажу жилья нерентабельной. Однако и при таких скидах покупатели не торопятся заключать сделки – ждут, что цены упадут еще.
Это может случиться, если война затянется надолго, говорится в исследовании nv.ua.
Продавцы смирились с тем, что придется уступать в цене. Они готовы снижать цены на квартиры со вторичного рынка на 5 – 30%. Такая разница в скидках обусловлена географическим положением объекта продажи. Чем дальше от мест боевых действий, на запад, тем ниже скидки. А чем ближе к линии фронте, тем больше продавцы готовы уступать.
Так, в Ужгороде продавцы готовы уступить только 5% довоенной цены, в Киеве – 10-15%, а в Днепре – уже все 20%.
На сегодня в среднем по стране стоимость квадратного метра вторичного жилья составляет 27 тысяч гривен. Это при условии, что в квартире сделан добротный ремонт. На первичном рынке квартиры значительно дороже. Там стоимость квадратного метра в квартире с хорошим ремонтом составляет в среднем 36 373 гривны.
Киевские цены, конечно, намного выше средних украинских. Квадратный метр столичного жилья со вторичного рынка стоит в среднем 2210 долларов. При этом самые дорогие квартиры традиционно предлагают на продажу в Печерском, а также в Шевченковском и Голосеевском районах. А самое недорогое жилье можно найти в Деснянском и Дарницком районах.
За время войны большие изменения произошли в системе оценки квартир. Если ранее в тренде были квартиры на верхних этажах с панорамными окнами и видовыми балконами, то теперь больше в цене квартиры на нижних этажах и желательно без огромных окон. При этом покупатели готовы платить дополнительную цену за укрепленный подземный паркинг и наличие бомбоубежища поблизости.
Кроме того, топливный кризис повысил запросы на квартиры, расположенные вблизи метро, а также на жилье, построенное после 2005 года. Именно в таких квартирах уже установлены счетчики тепла.
Напомним, украинцам назвали регионы с наиболее низкими ценами на квартиры в новостройках.