Цены на аренду жилья в Украине уже через месяц-полтора станут выше. Они начнут расти ближе к осени. Причем прирост может оказаться существенным – до 10%. Однако домовладельцы могут даже не почувствовать дополнительной тяжести в кармане. В конечном итоге, бенефициарами подорожания (и не только этого) могут стать поставщики энергоресурсов.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита рассказал, как будет работать схема, от которой не выиграют ни арендаторы жилья, ни арендодатели.
Цены на аренду жилья вырастут к осени
Скажется повышение спроса на жилье. Закончится сезон летних отпусков и период работы на удаленке. Многие иногородние сотрудники киевских фирм начнут возвращаться в столицу и потому спрос, а следовательно, и цены на аренду жилья сразу станет выше.
Подогреют спрос также и студенты, которые слетятся в Киев в погоне за дипломами столичных вузов. Конечно, повышенным спросом будут пользоваться малогабаритные квартиры. Поэтому рост цен на аренду жилья будет зависеть от его метража.
Юрий Пита прогнозирует такое подорожание:
- квартиры площадью около 50 кв. метров подорожают на 3-5%;
- однокомнатные жилища до 35 кв. метров – на 7-10%.
"Чем ближе к осени, тем более ощутимо будет расти спрос, прежде всего, на аренду жилья. Опять-таки и в этом сегменте будут доминировать 1-, 2-комнатные квартиры вблизи станций метро или в районах с развитой инфраструктурой", - прогнозирует эксперт.
Много ли выиграют от повышения цен на аренду жилья владельцы квартир?
Нет, их "приварок" может оказаться совсем незначительным, считает Юрий Пита. Учитывая, что эксперты обещают 40-процентный рост цен на коммуналку, владельцы квартир не смогут одновременно задирать цену на аренду и плату за коммуналку. Очевидно, повышение цен на аренду жилья частично компенсирует рост затрат на коммунальные услуги. Поэтому в карманах домовладельцев вряд ли будет шелестеть больше купюр.
Да и поставщики коммунальных услуг, например, тепла, также ничего не будут иметь от повышения своих тарифов. В бенефициарах этого процесса окажутся энергетические монополисты, которые диктуют цены на украинском энергорынке.
Ах, да, у нас же все цены диктует рынок. Но все равно за каждым их повышением кто-то стоит. Ведь по закону сохранения массы, если в одном месте убыло, то значит в другом месте прибыло.
Напомним, при этом цены на жилье в столице бьют рекорды. Так, в Киеве за небольшую однокомнатную квартиру просят более полутора миллионов гривен.