В Украине взлетели цены на землю: сколько стоит гектар в разных областях

В Украине активизировалась продажа земли. Стало известно, сколько стоит гектар в разных областях.

Повышение спроса на земельные участки связано с тем, что в 2024 году, рынок земли станет доступным и для юридических лиц. Оценщица земли Екатерина Тульку отметил, что за прошлый год земля подорожала на 30%, а в следующем может вырасти в цене еще на 70%.

Глава Ассоциации землевладельцев Украины Сергей Кулешов сообщил, что интерес инвесторов сместился с квартир на сельскохозяйственные земли из-за войны. Если недвижимость может оказаться разрушенной, а земельным паям грозит только минирование, а это можно исправить.  

Кулешов обратил внимание на то, что еще никогда землю не покупали так активно, как сейчас.

"Запросы в Ассоциацию землевладельцев о помощи с приобретением земли выросли в пять раз. До войны мы имели два объявления о продаже земли и одно о покупке, а теперь на одну заявку на продажу приходится шесть покупателей", - отметил он.

Глава финансовой компании Activitis Павел Матияш подчеркнул, что спросом пользуются даже заминированные участки.

Растет продажа земли в прифронтовых и приграничных областях. Руководитель проекта KupiPai от Concorde Capital Владимир Радько указал, что покупателей интересуют участки по 600-800 долларов, несмотря на риски.

Сколько стоит гектар земли в областях

Рынок земли начал функционировать с июля 2021 года. По данным Министерства аграрной политики и продовольствия Украины, больше всего продано паев на Хмельниччине – 21 500 га, Кировоградщине – 28 300 га, Полтавщине – 28 500 га, Днепропетровщине – 31 500 га и Харьковщине – 40 800 га

Гендиректор агрокомпании ИМК Алекс Лисситса пояснил, что фактор безопасности играет важную роль. Клиенты ищут участки вдали от зоны боевых действий и границ с Белоруссией и РФ.

Минимальным спросом пользуются земельные участки в 10-15 км от границы в Сумской, Харьковской. Черниговской и Херсонской областях. В лидеры оказалась правобережная Украина, особенно Хмельнитчина и Виннитчина.

Максимальный спрос на землю – на Полтавщине. Гектар там обойдется примерно в 2000 долларов. В Хмельницкой и Киевской областях землю продают по 80 000 грн/га, а в Черкасской – более 100 000/га.  

В Ивано-Франковской области гектар стоит около 167 000 грн/га, во Львовской области – более 128 000 грн/га, в Закарпатской областях – более 50 000 грн/га, а в Винницкой области – более 60 000 грн/га.

По словам руководителя платформы KupiPai Владимира Радько, большую часть сделок заключают по нормативно денежной оценке земли. Таким образом можно уменьшить размер налогов, а оставшуюся сделку провести в наличных. Таким образом, разница между рыночной ценой и нормативной денежной оценкой в среднем составляет 2-2,5 раза.

Продавцы выставляют цены в долларах, но сделки всегда осуществляют в гривне. Потому в сравнении с довоенными показателями цены значительно выросли в гривне, однако в валюте остались практически на том же уровне.

Ранее сообщалось, кто может не платить налог на землю в 2023 году.