В Киеве непрогнозируемо стали снижаться цены на жилье. Некоторые девелоперы уже объявили о снижении стоимости квартир на четверть. Готовятся снизить цены, правда не настолько, и другие застройщики.
Причиной такого непрогнозируемого падения цен стали упорные слухи о войне. Причем, чем больше правительственных учреждений эвакуируется во Львов, тем меньше у девелоперов остается шансов удержать цены на столичную недвижимость от падения. Однако эксперты говорят, что большого и продолжительного падения цен на жилье покупателям ждать не стоит. Все как началось ситуативно, так ситуативно и закончится.
При этом сейчас многие покупатели заняли выжидательную позицию. Естественно, они ждут падения цен, чтобы вложиться в недвижимость с максимальной выгодой для себя.
"Потребительское поведение расслоилось в зависимости от конечной цели покупателей. Системные инвесторы останавливают вложение средств и/или выходят в "кэш", а вот конечные покупатели, имеющие 100% для оплаты квартиры, от сделок не отказываются", – говорят эксперты.
Популярные сейчас
Назван тариф на электроэнергию с 1 мая
Минимальную зарплату украинским судьям из ВСП повысили до 236 тысяч гривен
Пенсии будут считать по единой формуле: кто получит почти 10 000 грн в месяц
ГУР атаковало завод по производству стратегических бомбардировщиков Ту-22М в Казани
При этом девелоперы также не хотят упустить свое. Конечно, снижать цены по своей воле никто из них не хочет. Однако некоторые решили использовать ситуацию, предложив покупателям скидки на жилье в виде акций. Таким образом рассчитывают кое-что продать, а заодно и привлечь внимание покупателей к своим объектам.
"Большие скидки до 25%, которые сейчас декларирует несколько девелоперов, вероятнее всего, ситуативное рекламное предложение отдельных застройщиков", – комментируют аналитики.
Однако все эти "телодвижения" застройщиков по снижению стоимости квартир, хоть и заметны на общем фоне, однако весьма немногочисленны. Статистика – вещь упрямая, и она говорит о том, что цены на жилье в нынешнем году по-прежнему остаются значительно выше прошлогодних.
Так, в феврале 2022 года средняя стоимость квадратного метра в киевских новостройках составляет 35 400 гривен. Это даже выше, чем было в январе 2022 – на 400 гривен. А уж с прошлым годом, то и сравнивать нечего.
"За прошлый год средние гривневые цены в новостройках выросли на 20,17%, а минимальные – почти на 13% (с 19 500 грн до 22 000 грн за 1 кв. м). Это стало рекордом за последние 7 лет", – отмечают аналитики.
Что будет со столичным рынком недвижимости?
Сейчас рынок почти стоит. При этом количество запросов по покупке жилья снизилось по сравнению с прошлым годом всего на 2%. Запросы есть, а вот покупок мало.
В то же время, существенно изменились предпочтения украинцев. Годом ранее у покупателей наиболее популярным было дешевое жилье стоимостью до 30 тысяч долларов. На долю таких объектов приходилось 44% от всех запросов. А в этом году недорогим жильем интересуются только 19% покупателей.
Зато в 2022 году выросла популярность жилья из среднего ценового сегмента – стоимостью от 50 до 70 тысяч долларов.
"Однако динамика сделок изменилась. О ней игроки говорят сдержанно, но признают, что рынок замедлился", – говорят эксперты.
При этом они прогнозируют, что на фоне слухов о войне спрос на новое жилье по сравнению с прошлым годом может упасть очень сильно – на 50-70%. Поэтому застройщики, хотят они того или нет, будут вынуждены корректировать цены.
Напомним, эксперты считают, что из-за снижения спроса на дешевое жилье, его будут строить все меньше.