В Германии снизятся цены на недвижимость в крупных городах: когда и на сколько обвалится рынок

На рынке недвижимости Германии ожидается снижение цен в этом году. При этом стоимость аренды будет расти. Причинами таких тенденций стал энергетический кризис на фоне войны в Украине, а также ряд других факторов. 

Получить ипотечный кредит на жилье в Германии стало сложнее, как и в других европейских странах. Банки повысили кредитные ставки на жилье. Многие строительные компании в свою очередь отказываются от проектов по строительству новых зданий. Все больше людей предпочитают арендовать жилье, чем инвестировать в недвижимость, что еще больше увеличивает спрос и приводит к повышению арендной платы.

Тенденция снижения стоимости недвижимости в Германии начала прослеживаться еще с третьего квартала 2022 года. По данным Федерального статистического управления, цены на жилую недвижимость тогда снизились в среднем на 0,4 % по сравнению с предыдущим кварталом. Ассоциация немецких банков VDP зафиксировала снижение на 0,7 %.

По данным Немецкого института экономических исследований (DIW), в 2023 году цены на недвижимость в Германии снизятся до 10%. DZ Bank ожидает, что в этом году цены на жилье упадут максимум на 4–6 %.

При этом ситуация в целом остается контролируемой и не критичной. Рынок жилья в Германии остается устойчивым даже в условиях экономического кризиса, поскольку недвижимость часто финансируется консервативно и на долгосрочной основе, что является преимуществом в период роста процентных ставок. Именно поэтому многие покупатели обеспечили себе низкие процентные ставки на 10 или 15 лет. В то время как в Великобритании или Испании, где рост процентных ставок незафиксированный, инвесторам повезло меньше.

Снижение цен наблюдается в основном на недвижимость в крупных городах Германии. Около половины населения страны арендует, а не владеет своим жильем. Здесь этот показатель выше, чем в любой другой стране Европы. В 2023 году спрос еще больше переместится на рынок арендного жилья и усилит давление на него. Арендная плата будет расти и дальше. Этому также поспособствует иммиграция беженцев из Украины, которые также ищут себе жилье для аренды.

Ранее сообщалось, что Германия увеличила размер пособий для беженцев из Украины с нового года.