Сейчас, в начале года, рынок жилья в Украине почти стоит. Однако с приходом весны он опять активизируется. Причем большинство платежеспособных украинцев сейчас покупают жилье не ради того, чтобы обзавестись собственным углом, а затем, чтобы сохранить накопленные сбережения. При этом, все большей популярностью у покупателей пользуется жилье со вторичного рынка.
Из-за высокой инфляции, банковские депозиты уже не могут справиться с функцией, которая на них возложена. Их доходность ниже процента инфляции. А потому деньги, положенные на депозит, не только не прирастают, но и вообще обесцениваются. В таких условиях многие граждане, сумевшие накопить хоть какие-то сбережения, рассматривают инвестиции в недвижимость, как более надежное средство вложения денег. Квартиры не обесцениваются: их всегда можно будет либо выгодно продать, либо сдавать в аренду, имея стабильную прибыль на протяжении многих лет.
Однако, если ранее инвесторы отдавали предпочтение новому жилью с первичного рынка, то сейчас все чаще они обращают свои взоры ко вторичному рынку жилья.
Популярные сейчас
Зеленский объяснил, почему мобилизация будет касаться прежде всего молодых мужчин
Kia показала электрическую версию кроссовера Sportage с запасом хода 720 км
Стрижка пикси-боб – один из лучших вариантов для тонких волос: фото модной прически
Кейт Миддлтон показала редкое фото младшего сына в день его рождения
В чем преимущества и недостатки первичного рынка?
Квартиры с первичного рынка имеют ряд преимуществ:
- их можно выгодно продать - особенно, если инвестировать в них деньги на самом начальном этапе строительства;
- новые квартиры выглядят более привлекательно в глазах покупателя, имеющего деньги.
Недостатки нового жилья:
- всегда есть риск наткнуться на недобросовестного застройщика, который либо затянет строительство на многие годы, либо вообще "растворится" с деньгами инвесторов;
- в новых квартирах, при всей их внешней привлекательности, могут оказаться скрытые изъяны, которые проявят себя уже после покупки, когда в них вселятся жильцы.
- новое жилье с первичного рынка стоит дороже.
По сравнению с первичным, жилье со вторичного рынка имеет целый ряд преимуществ:
- квартиры на рынке уже обжиты, в них уже давно вскрылись все их недостатки и были исправлены предыдущими хозяевами;
- как правило, старые дома уже хорошо вписаны в окружающую инфраструктуру. Поэтому все необходимые для жизни объекты (магазины, школы, аптеки, детские сады, медицинские амбулатории) уже под рукой;
- такую квартиру можно сразу смело сдавать в аренду;
- квартира на вторичном рынке жилья стоит дешевле.
Однако есть у "вторички" и свои недостатки:
- износ коммуникаций – один из наиболее серьезных минусов;
- возможные проблемы с правом собственности на квартиру. Поэтому, прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке жилья, нужно проконсультироваться с опытным юристом по вопросам недвижимости.
Впрочем, в каждом случае инвестор должен сам решать, что ему выгодно, а что нет. В любой из этих покупок на рынке недвижимости есть свои преимущества и свои недостатки. Главное – были бы деньги на них.
Напомним, некоторые эксперты считают, что к концу 2022 года в Украине должны снизиться цены на жилье. Поэтому гражданам советуют не торопиться с его покупкой.