Цены на жилье в Украине постепенно будут снижаться в 2022 году. Однако риелторы советуют избегать некоторых объектов недвижимости, даже если они стоят дешево. Если вы собираетесь приобрести жилье на вторичном рынке, тогда нужно знать, с какими "сюрпризами" придется столкнуться.
Львиная доля украинского вторичного рынка недвижимости – это "хрущевки", БПС-ки, "чешки", 464-я, 96-я, 134-я серии и другие модификации типового жилья. Это жилье самое доступное по цене для тех, кто не может позволить себе квартиру в новострое.
Стоит учитывать, что квартиры в домах старше 30-ти лет имеют небольшие площади в сравнении с новостройками. Если в новом доме средняя "однушка" будет около 40 кв м, то в хрущевке в 45 кв м вмещаются две комнаты.
Не каждая советская постройка может быть хороша для современной семьи. И дело не только в возрасте дома, но и в комфорте, который вы перестанете ощущать, даже сделав ремонт в такой квартире.
Что надо учитывать, выбирая квартиру в 5-этажках 60-х годов:
- планировки: тесные и некомфортные ("негде развернуться"), маленькие кухни (5-7 кв.м), символические коридорчики и прихожие (3-4 кв.м);
стены: бетонные и очень тонкие – 35 см, а значит, звуко- и теплизоляция крайне слабые; - межкомнатные и межквартирные перекрытия и того вдвое тоньше – вы рискуете быть в курсе всех деталей личной жизни в квартирах по соседству, а также снизу и сверху;
- почти все стены (в том числе наружные) несущие – перепланировку сделать очень проблематично;
- высота потолков минимальная – 2,5 м;
- места для хранения колясок, велосипедов и домашней утвари нет;
- кладовых и антресолей чаще всего тоже нет.
Что надо учитывать, выбирая квартиру в "чешке":
- часто плохая стяжка, что дает о себе знать даже спустя полвека;
- низкое качество коммуникаций и сетей, отчего они к сегодняшнему дню уже могут быть в аварийном состоянии;
- перекрытия тонкие (соседи сбоку, снизу и сверху будут слышать каждый ваш шаг);
- планировки тесные (площадь кухни 6-8 см, маленькие коридорчики и прихожие);
- внешние стены "чешек" обложены плиткой – это дополнительная гидроизоляция. Если плитки нет, то есть риск, что в квартирах имеется грибок.
- в "чешках" нет техэтажа – жители верхних этажей ощущают на себе все прелести раскалённой крыши летом и обледененной – зимой.
Что нужно учитывать, выбирая квартиру в 16-этажных домах серии БПС:
- на этаже можно встретить до 13-14 квартир, при этом сами коридоры узкие и длинные, расположение квартир линейное, шансов отгородиться тамбуром вместе с соседями нет;
- тепло- и звукоизоляция низкие: в квартирах холодно зимой и жарко летом;
- многочисленные внешние трещины в наружные стенах - это не тревожный признак, так как эти стены не несущие. За устойчивость конструкции отвечает каркас, а он в этих домах достаточно вынослив.
Ранее сообщалось, что в Киеве в январе снизились цены на аренду жилья.