За полтора месяца войны многие украинцы потеряли свое жилье. Оно разрушено бомбардировками и ракетными ударами. Причем, многие из разрушенных квартир были приобретены в долг, и владельцы еще даже не выплатили за них ипотеку. Теперь владельцы разрушенных домов беспокоятся, что им придется возвращать банку деньги за жилье, которого уже нет. И это на самом деле так: ипотечный кредит подлежит возврату, как и все остальные кредиты. Причем возвращать его придется в любом случае.
Об этом рассказали украинцам юристы, специализирующиеся на правовых отношениях в сфере недвижимости.
На время войны украинские банки предоставили своим клиентам кредитные каникулы. Фактически клиенты не будут нести материальной ответственности за просроченные платежи, и никакие штрафные санкции к ним не могут быть применены. Однако кредитные каникулы означают лишь возможность отсрочки кредитных платежей. Заемщикам все равно придется возвращать банкам долги, в том числе и ипотечные.
Даже если квартира разрушена, выплата кредита за нее продолжается
Чтобы прекратить выплату долга, нужно зарегистрировать разрушенное жилье в специальном госреестре. Тогда владелец разрушенной квартиры будет иметь право на выплату страховки за нее. И, получив деньги от страховой компании, он сможет рассчитаться с банком.
Как отмечает юрист Татьяна Козаченко, как правило, страховые компании работают при банках. Поэтому нередко они возращают деньги за разрушенное жилье не клиенту, а сразу непосредственно банку.
"Никуда обязанность человека вернуть кредит в банк не исчезает. Если страховая компания должна компенсировать за уничтожение имущества деньги напрямую банку, тогда понятно. Тогда в этой части деньги будут возвращены непосредственно банку", - говорит Козаченко.
После войны все будет иначе
Однако эти механизмы компенсации денег за утраченное жилье создавались и адаптировались под мирное время, когда страховые случаи были единичными. Теперь же, в связи с войной, в стране масса таких случаев. И, очевидно, здесь механизм выплат будет другим. Новый механизм возвращения ипотечных кредитов по разрушенным домам придется разрабатывать и принимать на уровне закона.
Нацбанк обещает решить эту проблему после войны. Глава НБУ Кирилл Шевченко считает, что заемщиков, потерявших свое жилье, нельзя заставлять расплачиваться с кредитами по общепринятой схеме. И нельзя их оставлять наедине со своими проблемами.
Напомним, украинцам рассказали, как правильно фиксировать повреждения недвижимости, чтобы получить деньги на восстановление жилья.